Дело № 2-139/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 04 июля 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации МО Ивановское сельское поселение Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание (ферму),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Ивановское сельское поселение Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание (ферму).

Свое заявление мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 09.03.2006г. он купил нежилое здание (ферму) в 

<

адрес> у СПК «Колос» за сумму 190 000 рублей. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, выпиской из решения правления колхоза, квитанцией к приходному кассовому ордеру. СПК «Колос» ликвидировано на основании Определения суда о завершении конкурсного производства № А66-5537/2014 от 25.02.2015г.

Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание (ферму) и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (ферму) площадью 2100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 передал свои полномочия представителю по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО Ивановское с/п в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2006г. истец ФИО1 заключил с СПК «Колос» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи нежилого здания (фермы), общей площадью 2100 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За данное нежилое здание (ферма) 09.03.2006г. истец заплатил в кассу СПК «Колос» 190 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24.

Согласно выписке из протокола правления СПК «Колос» № 14 от 09.03.2006г. следует, что принято решение о продаже ФИО1 объекта капитального строительства (фермы) площадью 2100 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи жилого дома от 09 марта 2006 года следует, что «Продавец» - СПК «Колос» в лице председателя ФИО3 продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (ферму), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 190 000 рублей.

Согласно кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру № 24 от 09.03.2006г. следует, что ФИО1 внес в кассу СПК «Колос»» деньги в сумме 190 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание.

Договор купли продажи фермы сторонами не оспаривается.

Согласно справке, составленной Весьегонским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.09.2012г. нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 2100 кв. м..

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке СПК «Колос»» Весьегонского района Тверской области от 09.03.2006 следует, что объект капитального строительства (нежилое здание фермы) общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоял на балансе СПК «Колос» и продан за наличный расчет ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 09.03.2006г. за 190 000 рублей.

Согласно сведений из ЕГРПЮЛ СХПК «Колос» 07.05.2015г. прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 13.06.2017г. следует, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание фермы площадью 2100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности СПК «Колос» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (ферму) по адресу: 

<

адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого недвижимого имущества, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание (ферму).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на нежилое здание (ферму) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (ферму), общей площадью 2100 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Председательствующий А.И. Субботин