Дело № 2-107/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. г.Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Холкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований указала, что здание - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО5 и ФИО9, которые к настоящему времени умерли. Спорный дом на государственном кадастровом учете не состоит. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. После смерти ФИО9 с 1970 годов, она стала следить за состоянием дома, оплачивать налоги, осуществлять ремонт в нем.

Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства от ДАТА НОМЕР поставлен на технический учет и зарегистрирован за ФИО8, ФИО9, ФИО6 (л.д. 84).

Спорный дом на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не состоит. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 9).

Согласно техническому плану здания, составленному ДАТА кадастровым инженером ООО «Гео-сервис» ФИО7, общая площадь здания составляет 34,6 кв.м, год завершения постройки - 1928 год (л.д. 32).

ДАТА умерла ФИО8, после смерти которой наследственное дело не заводилось (л.д. 85, 110).

ДАТА умер ФИО9, после смерти которого заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО10 (л.д. 118).

По сведениям ЗАГС Администрации Миасского городского округа в связи с изменениями форм бланков в разные периоды времени в записях актов о смерти за период 1926-1969 годы отсутствует графа «дата рождения», «место рождения» в отношении умершего. В этой связи однозначно идентифицировать сведения в ФГИС «ЕГР ЗАГС» по указанным в запросе данным и предоставить копию записи акта о смерти в отношении ФИО5 (примерный год рождения 1902, примерная дата смерти ДАТА год) не представляется возможным. Также проведенной проверкой записи акта о смерти в отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (примерный год смерти 1968 г.) не установлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрирован за ФИО8, ФИО9, ФИО6

ФИО8 умерла ДАТА, ФИО9 умер ДАТА

Сведений о правопреемниках данных лиц судом в ходе рассмотрения деал не установлено.

Как следует из содержания иска, после смерти ФИО9 с 1970 годов ФИО1 следит за состоянием дома, оплачивает налоги, осуществляет ремонт в доме.

Факт непрерывного владения и пользования спорным домом ФИО1 как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала, что владение спорным зданием началось с момента смерти собственников ФИО8, ФИО9 и ФИО9 (с 1970-х годов), являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО1 спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом того, что владение домом ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО1 приобрела право собственности на указанное имущество, в связи с чем право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежит признанию за истцом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а состоит на техническом учете в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (родившейся ДАТА года рождения в АДРЕС, СНИЛС: НОМЕР право собственности на здание - жилой дом, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2024 г.