Дело № 2-1482/2026

67RS0002-01-2025-009051-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего по делу судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 16.04.2025 она (истец) обратилась в Управление Росреестра по смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку в данном жилом помещении без оформления разрешающей документации была осуществлена перепланировка. Указанная перепланировка нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. Просит суд сохранить вышеуказанное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже некапитальной ненесущей перегородки между шкафом (№6 на плане, л.д. 14) и жилой комнаты (№5 на плане, л.д. 14), а также произведена отделка некапитальной перегородки звукоизолирующим материалом, в связи с чем изменились технические показатели квартиры общей площади, изменилось количество помещений, выполнены отделочные работы помещений.

Как следует из технического заключения от 19.07.2025 № 22, подготовленного ООО «Параллель», составленного по результатам обследования вышеуказанного жилого помещения, измененное объемно-планировочное решение квартиры 

<

адрес> с показателями общей площади 35,9 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м после выполненной перепланировки, соответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Изменение (уменьшение) общей площади квартиры в результате перепланировки составило 0.3кв.м (36.2-35.9); произошло за счет перепланировки, отделки стен помещений, уточнения отдельных площадей помещений.

Перепланировка квартиры производилась с целью повышения уровня ее благоустройства квартиры и комфортности в ней проживания.

Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой не затронуты конструктивные характеристики ее надежной и безопасной эксплуатации, перепланировкой не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные сети жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается.

Принимая во внимание результаты технического заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Титов