дело №2-181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности и внесении изменений в запись в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой [адрес]-б по [адрес] и внесении изменений в запись в Единый государственный реестр недвижимости, мотивировав свои требования следующим образом. После смерти своего отца - [К.Ю.И.], он (ФИО1), согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 44 [№] от [Дата], является наследником следующего имущества: - земельного участка площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером [№], находящегося по адресу: [адрес]; - жилого дома, находящегося по адресу: [адрес], расположенного на земельном участке площадью 1032 кв.м., состоящего из основного рубленного строения, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый [№], принадлежащий наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного [Б.Т.К.], нотариусом Мантуровской государственной нотариальной конторы [Дата] по реестру [№], зарегистрированного в Мантуровском БТИ [Дата] за номером б/н. После сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером [№], находящегося по адресу: [адрес], за ним (ФИО1) было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. После сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [адрес], расположенного на земельном участке площадью 1032 кв. м., состоящего из основного рубленного строения, общей площадью 50,6кв.м., кадастровый [№], им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от [Дата] [№] из которого следует, что согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером [№] права зарегистрированы не за [К.Ю.И.], а как выяснилось за ответчиком. Данное противоречие нарушает его права как наследника оставшегося после смерти отца [К.Ю.И.] недвижимого имущества в виде [адрес]. 

Истец ФИО1 в судебном заседании окончательно сформулированные, уточненные исковые требования от 17 мая 2017 года поддержал в полном объеме по основаниям в них изложенных (л.д.83-85).

Ответчик ФИО2 и ее адвокат Мусинов А.В. (ордер – л.д.82) в судебном заседании п.1 иска не признали, а п.2 – признали полностью, о чём имеются соответствующие подписи в протоколе судебного заседания. Кроме того, ответчик ФИО2 пояснила, что согласно имеющихся правоустанавливающих документов она является собственником с 2009 года [адрес] и земельного участка, также расположенного под домом [№]-б по [адрес], несмотря на то, что согласно технического паспорта она проживает в [адрес]. Каким образом произошла ошибка в указании нумерации и у истца, и у ответчика дома №1-б пояснить не может. Полагает, что по п. 1 иска она не является надлежащим ответчиком, так как ошибка в документах произошла не по её вине. Кроме того, она не против приведения нумерации жилых домов под номером 1 и под номером 1б в правоустанавливающих документах в надлежащее состояние. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и обращают внимание, что характеристики объекта – жилой [адрес]-б по [адрес] – внесены в единый государственный реестр недвижимости [Дата] на основании справки БТИ МП ЖКХ г. Мантурово Костромской области №480 от 03.07.2001г. (л.д.69).

Третье лицо ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и поясняют, что в архиве предприятия содержатся два инвентарных дела на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [адрес].

На технический учет жилой дом (заказчик [Г.Н.А.]), расположенный по адресу: [адрес], (литера строения по плану А) поставлен 16.11.1961г. с присвоением инвентарного номера 1302.

В материалах инвентарного дела инв. [№] содержится Договор [№] от 13.10.1960г. «О предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» площадью 600кв.м. по адресу [адрес].

В материалах инвентарного дела инв. [№] имеется технический паспорт от 25.07.1974г., адрес: [адрес], собственник [Г.Н.А.], фактическая площадь земельного участка указана 628 кв.м., площадь дома 46,9 кв.м.

В техническом паспорте от [Дата], инв. [№] адрес. [адрес], собственник [Г.Н.А.], фактическая площадь земельного участка 628 кв.м., площадь [адрес],4 кв.м,

В материалах инвентарного дела инв. [№] содержится договор купли - продажи жилого дома от [Дата], заключенный между [Г.Н.А.] и ФИО2 о продаже домовладения, включающего в себя жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., площадью дома 76,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,1 кв.м., веранды дощатой, сарая дощатого, двух гаражей дощатых, забора решетчатого, расположенного на земельном участке площадью 628 кв.м., строение под номером 1-б по [адрес], что отражено в Свидетельстве о государственной регистрации права [№]

На технический учет жилой дом (заказчик [Н.А.П.]), расположенный по адресу: [адрес] поставлен 20.05.1959г. с присвоением инвентарного номера 1303.

В материалах инвентарного дела инв. [№] содержится договор [№] от 19.09.1958г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» площадью 600кв.м. по адресу: [адрес]. 

В материалах инвентарного дела инв. [№] содержится учетная запись от [Дата] о смене собственника на [К.И.М.], на основании договора купли от 03.03.1966г. (договор купли в материалах дела отсутствует).

Инвентарное дело содержит технический паспорт от 26.11.1973г, где адрес объекта указан [адрес], (литера по плану А) площадь земельного участка 1032 кв.м., площадь дома 50.55 кв.м.

Инвентарное дело инв. [№] содержит технический паспорт от 04.04.1981г., собственник [К.И.М.], адрес объекта [адрес] фактическая площадь земельного участка 1032 кв.м., площадь дома 50,55 кв.м.

В материалах инвентарного дела инв. [№] содержится свидетельство о праве на наследство по завещанию от [Дата], согласно которому право на домовладение, включающее дом с общеполезной площадью 50.55 кв.м, жилой площадью 24.13 кв.м., пристройки бревенчатой, веранды дощатой, сарая дощатого, бани бревенчатой, сооружения деревянного, расположенного на земельном участке 1032 кв.м., по адресу [адрес] перешло в целом к [К.Ю.И.].

Также сообщают, что архивные документы были переданы предприятию на праве оперативного управления в 2001г. Предприятие не является правопреемником организаций, передававших архивный материал, ответственности за содержание сведений в архивных документах не несет, каких либо дополнительных пояснений дать не может (л.д.78-79).

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требований ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 получил в наследство от своего отца [К.Ю.И.], умершего [Дата], земельный участок, площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером [№], находящегося по адресу [адрес] и жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., находящийся по адресу [адрес] и расположенный на названном земельном участке (л.д.27).

При регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 государственным регистратором процедура регистрации была приостановлена, так как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес]-б уже зарегистрировано право собственности другого лица (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 44-АА [№] от [Дата], собственником бревенчатого жилого дома, с деревянной верандой, общая площадь: 93.5 кв.м., площадь:76.5 кв.м., в том числе жилая площадь:37,1 кв.м. с деревянным сараем, двумя деревянными гаражами, решетчатым забором, инв. [№], лит. А, объект [№] адрес: [адрес]-б, номер объекта [№], является ФИО2 (л.д.35).

ФИО2 согласно договору купли-продажи жилого дома от 04.07.2001г. приобрела у [Г.Н.А.] домовладение, в целом состоящее, в том числе, из бревенчатого жилого дома, общей площади 93,5 кв.м., площадью дома 76,5 кв.м. в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 628 кв.м., строение под номером 1-б по [адрес].Постановлением от 09.06.1992г. [№] главы администрации города Мантурово Костромской области [Г.Н.А.] предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу [адрес]-б площадью 628 кв.м (л.д.37). Однако, согласно постановлению главы администрации города Мантурово Костромской области от 22.06.1992г. [№] [К.И.М.] также предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу [адрес]-б площадью 1032 кв.м. (л.д.9). Сын [К.И.М.] - [К.Ю.И.], согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследует домовладение, в целом состоящее из бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 50,55 кв.м. с жилой площадью 24,13 кв.м., расположенного на земельном участке 1032 кв.м., находящегося в [адрес] под номером [№] принадлежащего наследодателю на основании договора купли от 03.03.66г. по Р [№] и сам земельный участок, которое впоследствии унаследовал сын [К.Ю.И.] - истец ФИО3 (л.д.6-8). [К.Ю.И.] зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу [адрес]-б, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2009г. 44-АБ [№] (л.д.10). Зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 628 кв.м., по адресу [адрес]-б и ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.10.2009г. 44-АБ [№] (л.д.41). Таким образом, из материалов дела следует, что [К.И.М.] и [Г.Н.А.] выделялись земельные участки общей площадью соответственно 1032 кв.м. и 628 кв.м. по одному адресу [адрес]-б, что впоследствии и привело к присвоению построенных на данных участках жилым домам номера 1-б. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по [адрес], [№]-б, данный жилой дом имеет площадь 50,55 м, расположен на земельном участке площадью 1032 кв.м,, на [Дата] собственником которого являлся [К.И.М.] и имеет инвентарный [№] (л.д.11-22). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2017г. [№], предоставленной ТО рабочее место в г.Мантурово филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, по адресу [адрес]-б расположен жилой дом площадью 50,6 кв.м., 1958 года постройки, с кадастровым номером 44:28:030412:37, номером кадастрового квартала 44:28:030412, ранее присвоенным государственным учетным номером 1303 (л.д.30-34). Одновременно истцом представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по [адрес] [№], в котором указано, что собственником является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.07.2001г., жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., 1961 года постройки, инвентарным номером [№], расположен на земельном участке общей площадью 628 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2017г. [№], предоставленной ТО рабочее место в г.Мантурово филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, по адресу [адрес] расположен жилой дом площадью 37,1 кв.м., 1961 года постройки, с кадастровым номером [№] номером кадастрового квартала [№], ранее присвоенным государственным учетным номером [№] (л.д.43-46). Как следует из отзыва Управления Росреестра по Костромской области, в едином государственном реестре недвижимости имеется запись [№] о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес]-б, общая площадь 93,5 кв.м., инв. [№], лит А, кадастровый [№] (л.д.69).При анализе представленных доказательств, суд находит, что основные технические характеристики жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, совпадают с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, представленном истцом, и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ТО рабочее место в г.Мантурово филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области на индивидуальный жилой дом по адресу: [адрес].При этом и истцом ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие, что технические характеристики перешедшего по наследству индивидуального жилого дома совпадают с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, представленном истцом, и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ТО рабочее место в г.Мантурово филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области на индивидуальный жилой дом по адресу: [адрес]-б.Учитывая вышеизложенное, проанализировав представленные доказательства, суд установил, что ввиду предоставления регистратору несоответствующих данных о жилом доме, принадлежащем ФИО2, при регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости имеется в запись №44-01.28-71.2001-124 от 02.08.2001г. внесены сведения, в части не соответствующие действительности и тем самым допущены нарушения прав истца ФИО1 В соответствии с п.3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом согласно п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Таким образом, учитывая представленные доказательства, с достоверностью подтверждающие право истца на индивидуальный жилой дом по [адрес] [№]-б [адрес], и установлением недостоверных сведений, предоставленных при регистрации права собственности ответчика на данный жилой дом, суд находит подлежащим удовлетворению уточненные исковые требования истца.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом и внесении изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером [№], ранее присвоенный государственный учетный [№], по адресу: [адрес]-б, площадью 50,6 м2, год завершения строительства 1958 г.

Внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости от [Дата] [№] в части основных характеристик с «кадастровый [№], номер кадастрового квартала: [№], адрес: [адрес]-б» на «кадастровый [№], номер кадастрового квартала: [№], адрес: [адрес]».

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме.

Председательствующий Е.С. Хасаншина