Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ТСЖ «Инициал» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском ТСЖ «Инициал» о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения № расположенного в .... ..... В настоящее время ответчик выставляет задолженность по отоплению. Между тем в принадлежащем истцу помещении не имеется приборов отопления. В случае не6обходимости помещение доотапливается при помощи электрических приборов. Трубы общего назначения, через которые осуществляется подача воды и отопления, полностью теплоизолированы. Ответчик на контакт не идет, претензию получать отказался, долговые обязательства продолжают накапливаться. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит обязать ответчика исключить из начислений в финансовом лицевом счете за нежилое помещение № оплату за отопление ввиду его отсутствия, не включать в будущем в коммунальные счета начисления «оплаты за отопление транзитными трубами подвального помещения» в рамках вступившего в законную силу решения октябрьского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика произвести перерасчет общей задолженности за пользование коммунальными услугами в принадлежащем истцу помещении из расчета реальной задолженности 95721,84 руб., взыскать в пользу 

<

данные изъяты>» расходы за проведение экспертизы в размере 45000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении требований по основаниям уточненного иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ответчиком во время проведения экспертизы долг по отоплению уже был исключен. Задолженность по отоплению у истца отсутствует в настоящее время.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 6.2, ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения № расположенного в ....

Истец ссылается на то, что помещения является неотапливаемым.

Согласно вышеприведенным нормам, сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу трубы системы отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

В судебном заседании, по ходатайству сторон, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта на момент проведения экспертизы выявлено отсутствие нагревательных приборов присоединенных к центральной системе отопления, служащих для обогрева исследуемо, помещения.

Отопление нежилого помещения в подвальном этаже жилого дома по адресу .... (площадью 142,8 кв. м.) осуществляется с помощью мобильных (переносных) электрических обогревательных приборов, подключенных к электросети.

Из представленных в деле копий документов следует, что такое положение существует, по меньшей мере, с ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент проведения экспертизы нежилое помещение в подвальном этаже жилого дома по адресу: .... (площадью 142,8 кв. м.) не отапливается посредством тепловой энергии, полученной от центральной системы отопления.

Несущественный обогрев данного помещения возможен за счет теплопотерь трубопроводов отопления в пределах нормативной величины, составляющей 7% от теплового- потока системы отопления здания, не является источником отопления исследуемого помещения.

Из представленных в деле копий документов следует, что такое положение существует, по меньшей мере, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить соответствуют ли подаваемые ТСЖ «Инициал» данные по расчетам, коммунальных платежей по нежилому помещению владельца ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действующим на каждый период нормативам, тарифам не представляется возможным. 

Принимая во внимание, что заключение эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу.

Таким образом, прием тепловой энергии истцом, как собственником нежилого помещения не осуществляется, трубопроводы проходят в изоляции.

Как указано выше размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что потребитель коммунальной услуги обязан оплачивать ее из фактического потребления, а истец в помещении которого отсутствует отопление, не осуществляет индивидуальное потребление коммунальной услуги "теплоснабжение". 

Поскольку услуга по теплоснабжению принадлежащего истцу помещения, не оказана, суд приходит к выводу о необоснованном начислении ТСЖ «Инициал» истцу платы за индивидуальное потребление такой коммунальной услуги.

При этом ответчиком добровольно удовлетворено требование об исключении начислений за отопление.

Требование о возложении обязанности не включать в будущем в коммунальные счета начислениям за отопление не может быть удовлетворено по той причине, что на момент рассмотрения судом дела включение платы за отопление не производится. Следовательно, отсутствует сам факт нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах суд не вправе запретить ответчику осуществлять определенные действия относительно тех гражданских прав, которые, по мнению истца, могут возникнуть в будущем.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оснований для освобождения собственника от несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в части содержания жилого помещения, холодного и горячего водоснабжения на содержание общего имущества законом не предусмотрено. Основанием оплаты является обязанность для собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а не фактическое использование лицом жилого помещения. 

Доказательств неверного начисления платы за коммунальные услуги, с учетом исключения начислений за отопление, не представлено, заключением эксперта не установлено. В исследовательской части заключения указано, что в платежных документах указаны тарифы, которые соответствуют тарифам, которые действовали в расчетный период. 

На основании изложенного, оснований возлагать обязанность произвести перерасчет, после исключения платы за отопление, установив задолженность 95721,84 руб. не имеется. 

Поскольку истцом требования были уточнены и перерасчет истец просил произвести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то заявление ответчика о применении срока исковой давности к периоду ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассматривать нецелесообразно. 

Так же истцом заявлено требовании о взыскание в пользу ООО «Экском» оплаты за проведение экспертизы. При этом документов, предоставляющих право ФИО1 от имени 

<

данные изъяты> заявлять требования не представлено, следовательно, в удовлетворении указанного требованию суд отказывает истцу. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

<

данные изъяты> представлено заявление о возмещении расходов за проведение экспертизы в размере 45000 руб. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, поскольку требование об исключении начислений по оплате за отопление добровольно удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд, на ответчика возлагается обязанность по оплате экспертизы в части. 

Поскольку истцу отказано в иске, на него также ложиться обязанность по оплате экспертизы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу 

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 22500 руб., с ответчика в пользу ООО «Экском» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 22500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Инициал» о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Взыскать ТСЖ «Инициал» в пользу 

<

данные изъяты> расходы на экспертное исследование 22500 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>» расходы на экспертное исследование 22500 руб.

Взыскать ТСЖ «Инициал» в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников