Дело № 2- 558/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок 5 июля 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалёва В.Д., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Слава» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Слава» о признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование своих требований указала, что ** ** ** она по договору купли – продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: ..., .... Квартира была выкуплена за 50 000 рублей, однако, переход права собственности не зарегистрирован, поскольку сделка купли – продажи не оформлена надлежащим образом, правоустанавливающие документы у продавца отсутствуют. С момента приобретения квартиры, и по настоящие время, она и ее члены семьи пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным. А поэтому просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью ** ** **., жилой -** ** **., по адресу: ..., ..., .... 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала полностью. 

Представитель СПК «Слава» в судебное заседание не явился, извещен ответчик надлежащим образом, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали о признании за истцом права собственности на квартиру. 

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, третьих лиц, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании между СПК «Слава» (продавец) и ФИО1 (покупатель) ** ** ** заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю квартиру по адресу: ..., ...(л.д.13). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 50 000 рублей. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ** ** ** до настоящего времени не зарегистрирован. В соответствии с актом от ** ** ** СПК «Слава» передал ФИО1 квартиру. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.15-16).

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются другими документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно выписке из похозяйственной книги Шаталовского сельского поселения ФИО1 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дата совершения записи ** ** ** (л.д.17).

На основании протокола заседания правления СПК «Слава» от ** ** ** № ** принято решение о передаче в личное пользование ФИО1 ... жилом ... (л.д.12).

Согласно справке Починковского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № ** от ** ** **, поэтажного плана, ...расположенная в ... ..., ... имеет общую площадь ** ** **. в том числе жилую ** ** **. (л.д. 9-11).

Согласно справке администрации Шаталовского сельского поселения ... усматривается, что в состав семьи истца проживающей по адресу: ..., ... входит: муж – ФИО3, дочь – ФИО2 (л.д.18).

При таких обстоятельствах, суд находит, возможным удовлетворить требования ФИО1, как обоснованные. Так как, судом, бесспорно, установлено, что спорное жилое помещение было передано истцу в собственность по сделке купли – продажи, которая в установленном законом порядке не была оформлена и зарегистрирована. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором, передана продавцу, соответственно, продавцом квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. При этом истец, как добросовестный приобретатель проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно ею владеет и его право собственности никем не оспаривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., в ..., ..., общей площадью ** ** **., в том числе жилой -** ** **.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев