Дело № 2-3397/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.11.2020 года. 51RS0002-01-2019-005516-66 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора *** ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах *** ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах *** ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что апелляционным определением *** областного суда от*** по гражданскому делу №***, рассмотренному *** судом ***, удовлетворены требования банка о взыскании задолженности с ФИО3 по кредитному договору №*** В пользу банка взыскана задолженность в сумме 2189049,83 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 28186,52 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *** 

*** на основании исполнительного листа *** №*** в ОСП *** было возбуждено исполнительное производство №*** 

*** квартира на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта о передаче взыскателю нереализованного имущества была принята банком в собственность, о чем *** внесена запись в ЕГРН. 

В квартире фактически не проживают, но остаются зарегистрированными ответчики.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков и взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Истец - представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебном заседании на иске настаивал, не возражал потив вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах *** ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по иску в суд не представили.

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции отдела полиции №*** УМВД России по *** о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации *** ФИО5 в судебном заседании полагала иск обоснованным.

Старший помощник прокурора *** ФИО2 в судебном заседании дала заключение, согласно которому полагал, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Истец, как собственник квартиры вправе предъявить требование о прекращения ответчиком права пользования квартирой и выселить ответчика.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 и пп.1 п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в судебном заседании, «Газпромбанк» (Акционерное общество) является собственником трехкомнатной квартиры, площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, находящейся по адресу: ***, на основании о регистрации в ЕГРН *** от *** на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП *** УФССП России по *** о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от *** и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ***.

Право собственности за Истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по ***.

Согласно справке ГОБУ «***» формы №*** от *** ФИО4 и *** ФИО1 с ***, а ФИО3 с *** до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Кроме того, как следует из апелляционного определения *** областного суда от*** по гражданскому делу №***, рассмотренному *** судом ***, требования банка о взыскании задолженности с ФИО3 по кредитному договору №***. В пользу банка взыскана задолженность в сумме 2189049,83 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 28186,52 рублей удовлетворены, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***

Ответчиками далее в установленном законом порядке, судебное постановление не обжаловано, вступило в законную силу. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, не оспариваются сторонами, потому принимаются судом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что собственник квартиры - истец, не является лицом, обязанным к обеспечению ответчиков жилым помещением, регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер. 

Кроме того, ответчики продолжают проживать в указанной квартире, освободить жилое помещение намерений не имеет.

Регистрация ответчиков препятствует собственнику в осуществлении права собственности, в частности препятствует ему в пользовании и распоряжении квартирой, что суд считает достаточным для признания требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные Истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено. Право собственности Истца на спорное жилое помещение не оспорено.

Обстоятельств, при наличии которых право пользования за Ответчиками может быть сохранено, в данном случае, не имеется. Также не установлено обязанности у Истца по обеспечению Ответчиков жилым помещением.

В силу абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года №208, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его в регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право ответчиков на пользование квартирой подлежит прекращению в связи со сменой собственника квартиры, при этом, банк получил жилье в собственность на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой судом не установлено. Согласно акта, составленного сотрудниками банка, ответчики в настоящее время квартиру не освободили. 

Таким образом, требования истца о выселении подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, требования Истца о взыскании с Ответчиков в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению, госпошлина подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах *** ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселив ФИО3 из указанного жилого помещения.

Признать ФИО4, *** года рождения, и *** ФИО1, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселив ФИО4 и *** ФИО1 из указанного жилого помещения.

Разъяснить, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова