Дело (№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Беловой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Шарыпиной Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сюзанна» о взыскании арендных платежей, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сюзанна» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору помещение (№), назначение – нежилое, общей площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен), во временное владение и пользование, а арендатор обязался уплатить арендодателю арендную плату в размере (сумма обезличена). в месяц за общую площадь помещения. Сверх арендной платы арендатор обязался возместить (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате всех энергоресурсов, расходы за содержание и обслуживание помещения и комиссионные сборы, связанные с их оплатой, а именно: электроэнергию, включая уличное рекламное освещение, водоснабжения, по действующим тарифам снабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчиков учета расхода), расходы по оплате коммунальных услуг: отопление, канализации, вывоз мусора и ТБО, пожарной сигнализации, расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, ОДН по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета пропорционально арендуемой площади помещения), в течение пяти рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов, а также других документов (акты выполненных работ, счетов-фактур), подтверждающих начисление данных расходов от организации-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период. Возмещение (компенсация) платежей производится арендатором любым незавершенным законодательством РФ способом». (пункт 3.3 договора). Исполняя обязанности по договору, (ДД.ММ.ГГГГ.) арендодатель переда, а арендатор принял помещение, претензии по техническому состоянию у арендатора отсутствовали. На протяжении всего периода действия договора истец ежемесячно, в соответствии с положениями договора выставлял счета на оплату арендных платежей, а также на оплату коммунальных услуг. Оплата за коммунальные услуги была произведена не в полном объеме. Истица, чтобы избежать просрочки оплаты коммунальных слуг и исполняя обязанности по договору, оплачивала коммунальные платежи согласно счетам, выставляемым обслуживающими организациями. (ДД.ММ.ГГГГ.). была составлена расписка, согласно которой (сумма обезличена). было получено истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, а долг стал составлять (сумма обезличена) 

Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей в размере (сумма обезличена) по договору аренды недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (сумма обезличена)., расходы по оплате госпошлины в размере (сумма обезличена) 

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались по месту жительства, судебные извещения не получили, они возвращены суду по истечению срока хранения. 

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-(адрес обезличен), ответчик извещен о наличии для него почтового отправления, дважды не явился за его получением, после чего неполученное им судебные извещение возвращено в суд. 

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца - в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). 

По делу установлено следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 «арендодатель» и ООО «Сюзанна» «арендатор» заключен основной договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование: помещение (№) (предназначенное для размещения салона красоты), назначение - нежилое, общей площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен). 

Согласно пунктам 3.1договора, арендатору за пользование помещением, указанным в пункте 1.2 договора, устанавливается месячная арендная плата в размере (сумма обезличена). за общую площадь помещения. 

Сверх арендной платы арендатор обязался возместить (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате всех энергоресурсов, расходы за содержание и обслуживание помещения и комиссионные сборы, связанные с их оплатой, а именно: электроэнергию, включая уличное рекламное освещение, водоснабжения, по действующим тарифам снабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчиков учета расхода), расходы по оплате коммунальных услуг: отопление, канализации, вывоз мусора и ТБО, пожарной сигнализации, расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, ОДН по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета пропорционально арендуемой площади помещения), в течение пяти рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов, а также других документов (акты выполненных работ, счетов-фактур), подтверждающих начисление данных расходов от организации-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период. Возмещение (компенсация) платежей производится арендатором любым незавершенным законодательством РФ способом». (пункт 3.3 договора).

Из объяснений представителя истицы следует, что оплата коммунальных услуг производилась ответчиком не в полном объеме. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Сюзанна» в лице директора ФИО3 оформила расписку, согласно которой арендатор ООО «Сюзанна» выплатило арендодателю ФИО1 сумму долга в размере (сумма обезличена). в счет частичного погашения долга по оплате коммунальных услуг, остаток долга составляет (сумма обезличена) 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 направила почтой в адрес ООО «Сюзанна» претензию, в которой просила в течение пяти дней с даты получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность в размере (сумма обезличена). ((сумма обезличена). сумма основного долга + (сумма обезличена). проценты за пользование чужими денежными средствами). 

Претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по расчету истицы составляют: 

(сумма обезличена). х 10% х 62 дня (за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.))/36 500 = (сумма обезличена) 

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно правомерности требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, а также размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены, в связи с чем, основания для отказа в иске, либо его частичного удовлетворения, у суда отсутствуют. Исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере (сумма обезличена) 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сюзанна» в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена)., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (сумма обезличена), а всего (сумма обезличена). 

Взыскать с ООО «Сюзанна» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере (сумма обезличена) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Белова Л.А. 

Подлинный документ решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Т.Д.Шарыпина