Дело №2-2017/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: 1) демонтаж конно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается. 2) Демонтаж шкафа в жилой комнате (№6), за счет чего жилая площадь увеличивается. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 66,2 кв.м. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по РК, ИГЖН РК, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «УК «Жилищник», извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

До судебного заседания от заместителя начальника ИГЖН РК ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В соответствии с пунктом 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, предусмотрены ограничения, в частности размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность от 20 ноября 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2013 года.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 21 марта 2024 года, следует, что в квартире произведен: 1) Демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается. 2) Демонтаж шкафа в жилой комнате (№6), за счет чего жилая площадь увеличивается. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Изложенное выше свидетельствует о том, что произведенная перепланировка кухни и лоджии, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 66,2 кв.м., жилой площадью – 40,4 кв.м., в виде: 1) Демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части. Выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается. 2) Демонтажа шкафа в жилой комнате (№6), за счет чего жилая площадь увеличивается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко