ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№ 33-7069/2025

УИД 36RS0006-01-2025-002031-13

Строка 2.124 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Воронеж 02 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Бабкиной Г.Н.,

судей: Копылова В.В., Кузьминой И.А.,

при секретаре: Еремишине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой И.А.

гражданское дело № по иску Акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» к ФИО10 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе ФИО11,

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ.,

(судья районного суда Петрова Л.В.).

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» (далее АО «Квадра») обратилось с иском к ФИО12 о взыскании солидарно задолженности за потребленные коммунальные услуги «отопление» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указав, что в 

<

адрес> прописаны и проживают ФИО13

За период ДД.ММ.ГГГГ владельцам жилого помещения начислено к оплате за «отопление» и «ГВС» 

<

данные изъяты> руб. Задолженность не погашена. Расчет платы за коммунальные услуги произведен на основании приказов УРТ Воронежской области. В связи с тем, что имела место просрочка в оплате поставленных коммунальных ресурсов, то АО «Квадра» произвело начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № взыскано солидарно с ФИО14. в пользу АО «Квадра» в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация» задолженность за потребленные коммунальные услуги «отопление» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области, мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № № отменен судебный приказ № о взыскании в пользу АО «Квадра» в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО15. задолженность за потребленные коммунальные услуги «отопление» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> руб.

Количество потребленных коммунальных услуг в спорный период определялось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.11.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковое заявление акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» к ФИО16, ФИО17, ФИО19 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО20 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №), ФИО22 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Квадра» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части исковое заявление оставлено без удовлетворения».

Не согласившись с принятым решением суда, ФИО23 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене решения суда как незаконное, необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение удовлетворив исковые требования частично, отказав в части удовлетворения исковых требований за период до 01.02.2023.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО24. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, никаких заявлений, ходатайств не поступило, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном интернет-сайте Воронежского областного суда - http://oblsud.vrn.sudrf.ru/. в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО25. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 117,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно справке ООО «РЭК Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес>, зарегистрированы 3 человека: ФИО26 (собственник, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно) ФИО27. (муж, ДД.ММ.ГГГГ постоянно), ФИО28. (дочь, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно).

На вышеуказанную квартиру открыт лицевой счет №.

АО «Квадра - Генерирующая компания» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу отопления в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Квадра - Генерирующая компания» и ООО «РЭК Центральный» заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Квадра» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в целях предоставления коммунальных услуг (отопление и (или) горячее водоснабжение) собственникам и пользователям помещений многоквартирных жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Квадра - Генерирующая компания» (цессионарий) и ООО «РЭК Центральный» (цедент) заключен договор № уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает существующее на ДД.ММ.ГГГГ право требования уплаты задолженности по лицевым счетам, открытым на имя физических лиц (должников) в отношении жилых помещений, возникшей в связи с неоплатой за пользование коммунальными услугами «отопление», «горячее водоснабжение», «тепловая энергия на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения», согласно приложению №1.

Из приложения №1 Реестр уступаемых требований следует, что уступлены права требования в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Квадра» указало, что у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за потребленную коммунальную услугу «отопление», пени.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области, мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № о взыскании в пользу АО «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра – «Воронежская генерация»» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО29. за потребленные коммунальные услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности и о снижении размера пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Разрешая настоящий спор, частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 31, 39, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статей 309, 333, 542 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»), пунктах 39, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пришел к выводу о взыскании солидарно с ФИО30 в пользу АО «Квадра» задолженности по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.,

Разрешая требования ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за коммунальные услуги «отопление», суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 14, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за коммунальные слуги «отопление» до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно пени за несвоевременную оплату потребленной коммунальной услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., суд первой инстанции с учетом, того, что истцом пропущен срок исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца пени в размере 

<

данные изъяты> руб., а также с учетом заявленного ответчиком ФИО31. ходатайства о снижении размера начисленной пени, а также положений ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о снижении размера неустойки за просрочку оплаты коммунальной услуги за «отопление» до 

<

данные изъяты> руб.

Требования истца в части возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешены в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «д» п. 22 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 14.02.2012 года № 124, в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354), следует, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из акта внеплановой выездной проверки ГЖИ Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «РЭК Центральный» в многоквартирном 

<

адрес>, что в квартирах № температура воздуха не соответствует нормативам. Тепловая энергия предоставляется в соответствии с договором поставки тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённым между управляющей домом организацией ООО «РЭК Центральный» и ресурсоснабжающей организацией филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация». Ресурсоснабжающая организация поставляет теплоноситель на многоквартирный дом, в соответствии с температурным графиком работы котельной в зависимости от температуры наружного воздуха. В ходе проведения проверки выявлено нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. С учетом выясненных в ходе проверки обстоятельств, а также комментариев жильцов, проживающих в многоквартирном доме, можно сделать вывод, что нарушение настоящих требований связано с ненадлежащим проведением работ капитального характера на внутридомовой системе теплоснабжения многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32. обратилась в ПАО «Квадра» (получено ДД.ММ.ГГГГ вх. №) с заявлением, в котором просила произвести перерасчет начисленной суммы оплаты за отопление по лицевому счету № в отношении 

<

адрес> исключив из начисления полностью оплату за ДД.ММ.ГГГГ Указала, что в течение отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ отопление значительной части квартир многоквартирного жилого дома, равно как и в принадлежащем ей жилом помещении № практически отсутствовало, что подтверждается материалами проверки государственной жилищной инспекции Воронежской области (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе которой представители ресурсоснабжающей организации принимали активное участие.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Квадра» сообщило ООО «РЭК Центральный» о том, что в адрес ПАО «Квадра» поступают обращения собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросу некачественной поставки услуги «отопление», а также о необходимости проведения перерасчета платы за отопление, в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества. На основании обращений собственников нежилого помещения (магазин «Ортомед»), расположенного в жилом 

<

адрес>, специалистами филиала ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация», совместно с собственниками вышеуказанного нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ проведены проверки качества поставки тепловой энергии жилому 

<

адрес> на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей, а также замер температуры воздуха в нежилом помещении магазин «Ортомед», встроенном в вышеуказанный жилой дом. По итогам проведенных проверок установлено, что параметры теплоносителя на вводе в вышеуказанный жилой дом соответствуют утвержденному температурному графику. В тоже время было выявлено снижение температуры воздуха в нежилом помещении (магазин «Ортомед»), по сравнению с нормативными параметрами в период с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, специалистами ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» совместно с представителями управляющей организации - ООО «РЭК Центральный», ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование системы отопления в жилом доме № 

<

адрес>. По результатам обследования выявлено, что параметры на вводе в жилой дом составляли Т1= 75°С, Р= 4,0 кгс/см2, Т2= 52°С, Р= 3,8 кгс/см2, что соответствует температурному графику режима работы котельной по 

<

адрес>, 2к при температуре наружного воздуха Тн.в * -3°С. В тоже время, выявлено ряд нарушений в работе внутридомовой системы отопления (в элеваторном узле отсутствует сопло и проглушен подмешивающий патрубок, расход сетевой воды превышает расчетное значение). В связи с неравномерным распределением сетевой воды во внутридомовой системе отопления, поставка тепловой энергии в жилые помещения 12-ти подъездного жилого дома осуществляется неравномерно. Приведены рекомендации для нормализации температурного и гидравлического режима теплоснабжения жилого дома и равномерного прогрева отопительных приборов в квартирах. Просят ООО «РЭК Центральный» принять меры для обеспечения, качественной поставки тепловой энергии во все помещения жилого дома по адресу 

<

адрес>, а также выполнить рекомендации ПАО «Квадра».

Из сообщения ПАО «Квадра» от ДД.ММ.ГГГГ №, данного на обращение ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам многочисленных проверок системы теплоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведенных ПАО «Квадра», ООО «РЭК Центральный», Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ГЖИ ВО), установлено, что основной причиной нарушения качества поставки услуги «отопление» в жилые помещения вышеуказанного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ является неисправность (некорректная работа) внутридомовой системы отопления, в связи с проведением в жилом доме капитального ремонта ненадлежащего качества. По вопросу проведения перерасчета размера платы по услуге «отопление» за период ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, перерасчет размера платы за отопление производится на основании актов проверки качества поставки услуги в помещение, составленных совместно с представителем управляющей организацией, подтверждающих факт несоответствия температуры воздуха в жилых помещениях нормативным параметрам, содержащий информацию, требуемую для проведения перерасчета, в порядке, предусмотренном п. 15 Приложения №1 к Правилам. На основании вышеизложенного, перерасчет размера платы по услуге «отопление» по причине некачественной поставки может быть произведен ФИО34., в случае получения от OОО «РЭК Центральный» соответствующего распорядительного письма и актов проверки, составленных, в порядке, предусмотренном вышеуказанными Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО35. повторно обратилась в ПАО «Квадра» (вх. №) с заявление с просьбой произвести перерасчет начисленной суммы оплаты за отопление по лицевому счету № в отношении квартиры 

<

адрес> исключив из начисления полностью оплату за ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование повторного обращения указала, что до настоящего времени перерасчет не произведен. В ее адрес по прежнему выставляются счета за тепловую энергию за прошедший отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ года, хотя реального тепла в жилое помещение не поставлялось.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Квадра» сообщило ФИО36 о том, что тепловая энергия на нужды отопления жилого 

<

адрес> поставляется на основании договора №, заключенного методу филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» и ООО «РЭК Центральный». В рамках договорных отношений между энергоснабжающей организации (ЭСО) ПАО «Квадра» и исполнителем коммунальных услуг ООО «РЭК Центральный» границей ответственности ЭСО является внешняя стена дома. Ответственность за регулировку внутридомовой системы отопления и состояние внутридомового контура в первую очередь несет исполнитель коммунальных услуг ООО «РЭК Центральный». К коммуникациям внутри дома у филиала ПАО «Квадра» доступ отсутствует. Филиал ПАО «Квадра»- «Воронежская генерация» несет ответственность за подачу тепловой энергии в необходимом количестве, с соблюдением режима подачи и показателей качества до границы эксплуатационной ответственности (внешней стены жилого дома). Распределение тепловой энергии внутри дома является зоной ответственности жилищной организации. В соответствии с действующим законодательством изменение размеров платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может производиться на основании актов о некачественном предоставлении коммунальных услуг, оформленных надлежащим образом управляющей компанией ФИО37 Для решения вопроса о перерасчете платы по услуге «отопление» ФИО38 необходимо обратиться в обслуживающую организацию ООО «РЭК Центральный», для оформления акта о некачественном предоставлении коммунальных услуг и распорядительного письма в адрес ПАО «Квадра».

Из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ №, данного на обращение ФИО39. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в рамках муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа город Воронеж» предусмотрены работы по переключению подвальной газовой котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> на тепловые сети, технологически присоединенные к котельной МКП «Воронежтеплосеть», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выданными техническими условиями. В целях реализации вышеназванных работ на основании технических условий, выданных МКП «Воронежтеплосеть», МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» разработана проектно-сметная документация (далее - ПСД), по результатам разработки ПСД получено положительное заключение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства (реконструкции) в ГАО ВО «Центр государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий по Воронежской области». Принимая во внимание то, что указанное переключение осуществлено на основании технических условий МКП «Воронежтеплосеть» в ДД.ММ.ГГГГ котельная по 

<

адрес> эксплуатируется филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» и выдаваемые параметры в настоящее время не соответствуют параметрам, указанным в технических условиях, в настоящее время МКУ «Гор ДЕЗ ЖКХ» разрабатывается проектная документация на установку дополнительных узлов смешения на системе отопления многоквартирного 

<

адрес>.

Так, решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения контракта №) фактически услуги по отоплению ПАО «Квадра» собственникам многоквартирного дома 

<

адрес> не оказывалось. Доказательств обратного истцом не предоставлено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении либо надлежащем исполнении своих обязательств по предоставлению коммунальной услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, оснований для начисления платы за коммунальный ресурс не имеется.

Доказательств некачественного оказания услуг истцом в период после ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности за потребление и не оплаченную коммунальную услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>.

Расчет пени стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем, судебная коллегия принимает указанный расчет.

В связи с тем, что оснований для взыскания задолженности начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, то пени подлежат взысканию с ответчиков, начисленные на платежи за период ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>

Ответчиком ФИО40. заявлено о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «отопление», на который начисляется пеня, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу пени, общеправовые принципы разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию пени и взыскании в пользу истца солидарно с ответчиков пени в размере 1 000 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности с ответчиков за коммунальные услуги 18.02.2025.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО41. в пользу акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала «Квадра – «Воронежская генерация»» задолженности за потребленную коммунальную услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области, мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Учитывая, что взысканию подлежит задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для применения срока исковой давности к указанному периоду не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены на сумму 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>.), что составляет 17%. (

<

данные изъяты> руб. (цена иска) * 100% / 

<

данные изъяты> руб. (удовлетворены требования) = 17%)

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков ФИО42 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ г., отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» к ФИО43 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО44 (паспорт №), ФИО45 (паспорт №), ФИО46 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>) задолженность за потребленные коммунальные услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2025 г.

Председательствующий:

Судьи коллегии: