Дело № 2-1987/2025

/номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование иска указывала на то, что /дата/ по ошибке, повторно подала заявление на постановку на кадастровый учёт объекта жилого дома, которому уже был присвоен кадастровый номер /номер/ (дата подачи заявления на постановку на кадастровый учёт /дата/; дата и номер регистрации: /номер/ от /дата/).

/дата/ по договору купли-продажи она продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером /номер/ и земельный участок с кадастровым номером /номер/, на котором был расположен этот дом (дата и номер регистрации /номер/ от /дата/). Переход права к новому владельцу осуществлен в соответствии с требованиями Росреестра. 

Вместе с тем, за истцом числится право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, который был повторно ошибочно зарегистрирован на неё с теми же характеристиками, что и жилой дом с кадастровым номером /номер/. Эти два объекта недвижимости имеют разные кадастровые номера, но одинаковые характеристики (площадь, этажность, координаты), то есть идентичный объект недвижимости.

В ответе на обращение от /дата/ 2025 года кадастровому инженеру, составлявшему технический план на жилой дом, Росреестр сообщил, что согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

/дата/ истец подала заявление в Росреестр на снятие с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером /номер/ и прекращения права собственности на указанный жилой дом. 

/дата/ Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области вынес уведомление о приостановлении государственного учёта и государственной регистрации прав по поданному заявлению, что нарушает права истца.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ и снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером /номер/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что /дата/ по ошибке, повторно подала заявление на постановку на кадастровый учёт объекта жилого дома, которому уже был присвоен кадастровый /номер/ (дата подачи заявления на постановку на кадастровый учёт /дата/; дата и номер регистрации: /номер/ от /дата/).

/дата/ по договору купли-продажи она продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером /номер/ и земельный участок с кадастровым номером /номер/, на котором был расположен этот дом (дата и номер регистрации /номер/ от /дата/). Переход права к новому владельцу осуществлен в соответствии с требованиями Росреестра. 

Вместе с тем, за истцом числится право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, который был повторно ошибочно зарегистрирован на неё с теми же характеристиками, что и жилой дом с кадастровым номером /номер/. Эти два объекта недвижимости имеют разные кадастровые номера, но одинаковые характеристики (площадь, этажность, координаты), то есть идентичный объект недвижимости.

В ответе на обращение от /дата/ 2025 года кадастровому инженеру, составлявшему технический план на жилой дом, Росреестр сообщил, что согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

/дата/ истец подала заявление в Росреестр на снятие с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером /номер/ и прекращения права собственности на указанный жилой дом. 

/дата/ Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области вынес уведомление о приостановлении государственного учёта и государственной регистрации прав по поданному заявлению, что нарушает права истца.

Согласно технического плана здания от /дата/, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, при анализе сведений о жилых помещениях, находящихся по адресу: /адрес/» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/», площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/ принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи от /дата/, заключенного с ФИО1, совпадает с жилым домом с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., право собственности на который числится за ФИО1

Таким образом, объект с кадастровым номером /номер/ и объект с кадастровым номером /номер/ это одно и тоже помещение.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/» и снятии жилого дома с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью /данные изъяты/.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/» и снять с кадастрового учёта жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.

Судья Т.М. Воронова