Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В., 

При секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода», в котором указал, что ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № расположенным по 

<

адрес>.

Согласно протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что по 3 (третьему) вопросу повестки общего собрания было принято решение об избрании членов совета и председателя совета вышеуказанного многоквартирного дома. Общим собранием по 3 (третьему) вопросу принято решение в соответствии с которым ФИО, являющийся собственником 

<

адрес> был избран в совет многоквартирного дома, а также из состава членов Совета дома был избран его председателем.

По 6 (шестому) вопросу повестки указанного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об утверждении выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за 1 м.кв, в месяц в размере - 0 рублей 50 копеек за счет средств собственников и 0 рублей 60 копеек за счет дополнительных доходов дома. Управляющей организации было поручено начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений МКД отдельной строкой взнос на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0 рублей 50 копеек за 1 м.кв., а также исчислять в счет вознаграждения по 0 рублей 60 копеек за 1 м.кв, из дополнительных доходов дома. Выплату вознаграждения было поручено Управляющей организации производить 1 раз в квартал, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом исходя из фактически поступивших денежных средств от собственников помещений МКД по статье «вознаграждение председателю совета дома» на банковский счет председателя совета МКД.

С момента принятия вышеуказанного решения на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени ФИО осуществляет полномочия в качестве председателя совета МКД.

Также, с момента принятия вышеуказанного решения на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени Управляющая организация каждому собственнику МКД производит начисление в платежных документах отдельной строкой «взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председатель совета МКД - ФИО направлял обращения и претензии в адрес УК «Чистая Слобода» по вопросу заключения агентского договора, его предоставления и выплате вознаграждения.

В ответ на обращения - и претензии председателя совета МКД - ФИО, УК «Чистая Слобода» сообщала о необходимости определения агентского вознаграждения и предоставлении свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) для даты страховых взносов, т.е. исполнении обязанности налогового агента.

По запросу ответчика истец предоставил ему все необходимые документы и сведения, однако отказался от заключения агентского договора на условиях, которые были определены и навязаны ответчиком.

Вместе с тем, истец считает, что поскольку законом не запрещено осуществление деятельности председателем совета дома на возмездной основе, собственники вправе устанавливать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, что соответствует компетенции общего собрания, определенной в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищное законодательство РФ не содержит положений о том, как должны оформляться начисление и выплата вознаграждения председателю совета МКД.

ДД.ММ.ГГГГ судом было принято к производству уточненное исковое заявление истца, в котором он производит следующий расчет 

16156,30 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД без учета технических и иных помещений;

16 156,30 кв.м. * на 0,50 = 8 078,15 рублей - сумма вознаграждения председателя МКД за счет средств собственников МКД в месяц;

16156,30 кв.м. * на 0,60 = 9 693,78 рублей - сумма вознаграждения председателя МКД за счет средств дополнительных доходов МКД в месяц;

8078,15 + 9 693,78 рублей = 17 771,93 рублей - сумма вознаграждения председателя МКД за 1 месяц;

16771,93 * 3 = 53 315 рублей - сумма вознаграждения председателя МКД в квартал.

53 315 + 53 315 + 53 315 + 53 315 = 213 260 рублей - задолженность по выплате вознаграждения председателю МКД за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2023 года.

С учетом фактически поступивших денежных сумм, задолженность по выплате вознаграждения председателю МКД за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2023 года составляет: за период с января по сентябрь 2023 года - 149 906,66 рублей. С октября по декабрь 2023 года - 17 771,93 * 3 = 53 315 рублей.

Итого, общая сумма задолженности по выплате вознаграждения председателю МКД за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2023 года составляет - 203 221, 66 рублей.

С учетом удержания НДФЛ и страховых взносов из суммы вознаграждения председателю совета МКД, задолженность составляет - 85 446,80 - за период с января по сентябрь 2023 года, а за период с октября по декабрь 2023 года - 30 390 рублей. Итого -115 836,80 рублей.

Расчет процентов по выплате вознаграждения представляется следующим образом:

6489,99 + 9 573,02 + 9 225,69 (1 квартал) = 25 288,70 * 276 дней = 2175,58, рублей; (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

8805,54 + 10 018,54 + 10 088,79 (2 квартал) = 29 912,87 * 185 дней = 2 014,06 рублей; (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

8134,61 + 10 147,38 + 9 963,23 (3 квартал) = 30 245,22 * 93 дня = 1169,27 рублей; (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

10 130 + 10130 + 10 130 (4 квартал) = 30 390 * 0 дней = 0 рублей; (период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

Таким образом, сумма процентов, рассчитанная на сумму задолженности по выплате вознаграждения председателю МКД составляет - 5 358,91 рублей.

Просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» в пользу ФИО денежные средства в счет задолженности по выплате вознаграждения в размере 115 836 рублей 80 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 5 358 рублей 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 623 рублей 91 копейку.

Истец ФИО и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить. Устно пояснили, что согласны с тем, чтобы ответчик производил перечисления с вознаграждения истца по уплате налогов и страховых взносов, а также согласны на взыскание с ответчика суммы вознаграждения, фактически оплаченной собственниками помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» ФИО2 в судебном заседании не оспаривала право истца на получение вознаграждения, фактически оплаченного собственниками помещений с учетом уплаты налогов и страховых взносов, но полагала, что ответчику также подлежит удержанию агентское вознаграждение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из положений ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.

Частью 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО, являющийся собственником 

<

адрес>, был избран в совет многоквартирного дома, а также из состава членов Совета дома был избран его председателем (вопрос 3 повестки) (л.д.26-29). 

Также указанным общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято решение об утверждении выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за 1 м.кв, в месяц в размере - 0 рублей 50 копеек за счет средств собственников и 0 рублей 60 копеек за счет дополнительных доходов дома. Управляющей организации было поручено начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений МКД отдельной строкой взнос на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0 рублей 50 копеек за 1 м.кв., а также исчислять в счет вознаграждения по 0 рублей 60 копеек за 1 м.кв, из дополнительных доходов дома. Выплату вознаграждения было поручено Управляющей организации производить 1 раз в квартал, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом исходя из фактически поступивших денежных средств от собственников помещений МКД по статье «вознаграждение председателю совета дома» на банковский счет председателя совета МКД (вопрос 6 повестки).

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» (66об.-72).

В соответствии с п.6.1.10 управляющая организация обязана выполнять работы и услуги по управлению многоквартирным домом, не включенные в Приложение 2 к договору, при условии принятия решения на общем собрании собственников о проведении данных работ и услуг с определением порядка финансирования (или оплаты) их выполнения собственниками в течении текущего календарного года.

Из приложения к договору следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 16156,30 кв.м.

Таким образом, размер вознаграждения председателя совета дома по п.6 Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 771,93 рублей в месяц (16 156,30 кв.м. * 0,50 + 16156,30 кв.м. * 0,60), в квартал - 53 315 рублей (16771,93 * 3).

Оплата услуг председателя совета дома предусмотрена в перечне услуг, подлежащих оплате собственниками помещений, что следует из платежных документов, представленных в дело (л.д.34-47).

Истец обращался в ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» с заявлением о заключении договора для оплаты своих услуг управляющей компанией (л.д.91).

Истцу был представлен проект агентского договора (л.д.93-94), который истцом не подписан, как пояснил истец, он не согласен с размером вознаграждения ответчика за перечисление ему вознаграждения.

Принимая во внимание, что деятельность истца ФИО по контролю за исполнением управляющей компанией обязательств, возникших на основании договора управления многоквартирным домом, не является услугой, оказываемой ответчику ООО "Управляющая компания «Чистая Слобода», связана с представлением интересов собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется в их интересах и на основании их решения, при этом собственники помещений в многоквартирном доме в протоколе от 23.12.2023г. утвердили размер ежемесячных взносов на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, и обязанность управляющей организации ежемесячно выплачивать вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома возникла у ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» на основании договора управления многоквартирным домом.

При этом доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» не представлено.

Ответчиком представлены сведения о суммах, фактически поступивших денежных средств в счет оплаты вознаграждения председателя совета дома в виде таблиц (л.д.147-149). 

Такие сведения истцом не оспаривались. Исходя из данных сведений, истцом произведен расчет подлежащего уплате в его пользу вознаграждения.

Также истец согласился с произведенным ответчиком расчетом вознаграждения с учетом подлежащих уплате налога на доходы физического лица (13%) и страховых взносов (30%), заявив к взысканию суммы вознаграждения, исходя из фактически поступивших от собственников многоквартирного дома платежей с вычетом налога и страховых взносов, которые должен осуществлять ответчик, как налоговый агент истца.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в отношении налога на доходы физических лиц в соответствии с гл. 23 НК РФ (ст. 41 НК РФ).

Таким образом, вознаграждение, выплачиваемое председателю правления ТСЖ или совета МКД, является его доходом, полученным в денежной форме, и подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.

Плательщиками страховых взносов признаются лица, являющиеся страхователями в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, в частности организации (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, осуществляемые, в частности, в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, изложенных в уточненном иске о выплате в его пользу задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома, исходя из фактически поступивших в 2023 году денежных средств от собственников жилых помещений многоквартирного дома и с учетом удержания налога на доходы физических лиц и страховых взносов в размере 115836,80 рублей.

Доводы ответчика о необходимости установления ему вознаграждения за осуществление перечисления истцу соответствующих выплат не могут быть приняты судом в качестве убедительных, учитывая, что каких-либо требований об установлении такого вознаграждения в настоящем гражданском деле не заявлено. Агентский договор между истцом и ответчиком не заключен.

Из п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по выплате истцу денежных средств – вознаграждения не позднее 20 числа каждого месяца в 2023 году нашел свое подтверждение, суд считает законными требования истца о взыскании в свою пользу процентов за пользование денежными средствами.

Суд принимает произведенный истцом расчет процентов, поскольку он основан на верном определении сумм, подлежащих выплате в пользу истца в соответствующие периоды, исходя из представленных ответчиком сведений о фактически поступивших платежах от собственников помещений, а также на основании правильного определения периода – с 21 дня месяца, следующего за кварталом календарного года, за который подлежит выплате вознаграждение председателю совета дома. С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ заявленные требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 5358,91 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований истца о взыскании вознаграждения и процентов за пользование денежными средствами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3623,91 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Чистая Слобода» в пользу ФИО задолженность по оплате вознаграждения в размере 115836,80 рублей, проценты за пользование денежными средствами 5358,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3623,91 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года. 

Судья: /

<

данные изъяты> Е.В.Пац

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>