Дело № 2-1649/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Нестеровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между .... и ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № от .... В соответствии с условиями заключенного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительств, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект Долевого строительства. В соответствии с условиями Договора жилым помещением, подлежащим передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации, является однокомнатная ... по адресу: ... (секция №). Согласно п.2.3 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией - 2 квартал 2015 года. ... исполнила свои обязательства в срок и в полном объеме. ... между истцом и ... заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от .... Произведена государственная регистрация договора уступки прав ..., к истцу перешли все права участника долевого строительства по Договору № от ....

ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» нарушило срок передачи объекта долевого строительства, Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не передан, строительство объекта не завершено. ... истец направил ответчику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку в течении 10 дней. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 746 927,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф предусмотренный ст. 13 Ф3 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию.

Истец ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ... – ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не ходатайствовал. 

Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (не надлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и .... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .../2012. 

В соответствии с п. 1.1., 2.3., 3.3. договора, ответчик обязался построить 20-ти этажный 144 квартирный жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, строящийся по адресу: ... (Секция №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную ..., расположенную на 11 этаже, общей площадью 43,89 кв.м., жилой площадью 19,89 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1 536 150 рублей и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 2.6., 2.7. договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок – 2 квартал 2015 года и в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ... на сумму 500 000 рублей, № от ... на сумму 500 000 рублей; № от ... на сумму 536 150 рублей, денежные средства уплачены ... в счет исполнения условий договора в полном объеме. 

... между истцом и ... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного .../2012 от ... с рассрочкой платежа. На основании п.1.1 Договора права требования, принадлежащие ... как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ... перешло истцу ... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ....

На основании справки ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» от ... №-юр/2015 условия по договору № от ... участником долевого строительства ... выполнены в полном объеме, в сумме 1 536 150 рублей. ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» не возражал против заключения договора уступки прав по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве, застройщиком строительство завершено не было. 

Также судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и не сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в срок, обусловленный договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.7.3. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

Суд считает, что взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено условиями договора, нарушение срока передачи квартиры истцу установлено, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора являются обоснованными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Суд считает, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также условиями договора участия в долевом строительстве, считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве, застройщиком строительство завершено не было. 

Также судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истцом представлен расчет суммы неустойки за период с ... по ..., сумма неустойки составил 746 927,3 3рублей.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку в договоре указан срок исполнения обязательства – 2 квартал 2015 года и в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. не позднее ....

Суд считает, что сумма неустойки, подлежащая ко взысканию, составляет 642 110,70 рублей, из расчета: 1536150х8,25%/150х760, т.е. за период с ... по ....

При определении размера неустойки суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, равной 760 дней. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика 30.01.2018 года направлена претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с правилами п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 321 555,35 руб., из расчета (642110,70+1000):2.

Ответной стороной не представлено доказательств в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств.

Также в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 9 921,11 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу ... неустойку в размере 642 110,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 321 555,35 рублей, а всего 964 661,05 рублей (девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят один рубль 05 копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 921,11 рублей (девять тысяч девятьсот двадцать один рубль 11 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.05.2018 года.

Судья