Гражданское дело № 2-261/2026

УИД №47RS0012-01-2025-002893-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луга, Ленинградская область 15 января 2026 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при секретаре Ризаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>-3, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>-3, 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку в договоре купли-продажи был прописан порядок оплаты между сторонами после перехода права собственности, то в пользу ответчика на спорное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ после расчета по договору истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости, однако, поскольку не представлено заявление от второй стороны (ответчика) истцу отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права. В добровольном порядке ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления, на контакт не идет. Сохранение регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает права истца и ее законные интересы, поскольку данное обременение по основаниям, установленным статьями 352, 408 и 488 ГК РФ, прекращено. Наличие записи об обременении в отношении спорной квартиры препятствует истцу, как законному собственнику в полной мере осуществлять правомочия пользования и распоряжаться квартирой.

Истец – ФИО, ее представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав истца, ответчиков, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО и истцом ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 22,5 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>-3, 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи стороны пришли к соглашению, что покупатель (истец) обязуются принять в собственность квартиру и уплатить за неё продавцу (ответчику) цену, определенную сторонами в сумме 1 399 765 рублей. Денежная сумма в размере 1 399 765 рублей состоит из суммы государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми в размере 1 399 765 руб., которую покупатель (истцы) обязуются перечислить со счёта ФИО №, открытого в структурном подразделении № ПАО Сбербанк на счёт №, открытый на имя ФИО в подразделении № ПАО Сбербанк, после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права общей долевой собственности за истцом на квартиру, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер регистрации 47:29:000000:6885-47/023/2017-6.

Как следует из представленного в материалы дела письма ФКУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства исх. ТЛ/02-02-1632 от ДД.ММ.ГГГГ жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми в размере 1 399 765 руб. был реализован, денежные средства перечислены на банковский счет продавца жилого помещения.

Таким образом, обязательства истца в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, и денежные средства в размере 1 399 765 направлены ответчику.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец просит суд прекратить ипотеку в связи с тем, что обязательства по договору исполнены, во внесудебном порядке разрешить вопрос нет возможности, поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в соответствующий уполномоченный орган, направленная истцом в адрес ответчика телеграмма оставлена последними без ответа.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку ответчик уклоняются от подачи совместного заявления, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Ответчик не оспаривает обстоятельства того, что покупателем - истцом расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования не оспаривал.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования ФИО о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 22,5 кв. метров, с к.н. № расположенной по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО, №, на праве собственности, с погашением записи об обременении - ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-261/2026 за 2026 год Лужского городского суда.

Решение на 21 января 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

УИД 47RS0012-01-2025-002893-35