УИД 78RS0020-01-2024-006802-91

Дело № 2-1476/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ООО «Новая Ижора» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новая Ижора» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга иском к ФИО1, ФИО2 в котором истец просил обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходившим в жилом помещении № 0 по адресу: ...; обратить решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга на настоящему иску к немедленному исполнению, установить штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .... Ответчик являются собственниками ..., расположенной по вышеуказанному адресу. Истец указывает, что ответчики надлежащим образом уведомлены о дате проведения работ, отказались предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям транзитом проходящим через их помещение, в указанную в уведомлении дату. Иную дату для выполнения работ ответчиками не предложено. Отказ от предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям оформлен актом. 

Представитель истца ООО «Новая Ижора» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, заявив отказ от пункта 3 искового заявления в части взыскании с ответчика штрафа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения. Уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Новая Ижора», осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 0 от 00.00.0000, протокола итогов очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации.

На ООО «Новая Ижора» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя, в том числе своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования ООО «Новая Ижора» вправе требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения периодических осмотров общедомового имущества.

В связи с участившимися авариями на общедомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику, истцом принято решение о проведении ремонтных работ по замене пластикового трубопровода системы горячего водоснабжения, в целях минимизации аварийных ситуаций в данном многоквартирном доме. Указанные работы проведены во всех жилых помещениях, расположенных по вертикали с квартирой ответчика, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ. 

00.00.0000 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям (л.д.30).

Актом от 00.00.0000, составленным сотрудниками истца, об отказе собственника (пользователя) жилого помещения в предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенного по адресу: ... (л.д.42). Иную дату для выполнения указанных работ ответчики не предложили. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В качестве пользователя жилым помещением собственник либо наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 0).

Собственники (пользователи) помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Действия собственника (пользователя) по воспрепятствованию проведению работ на общедомовых инженерных сетях являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети не располагаются в открытом доступе в помещении собственника (пользователя), последний должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

В досудебном порядке вопрос о предоставлении доступа к внутриквартирным общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещении ответчиков, до настоящего времени не урегулирован.

Истец ссылается, что во избежание серьезной аварии на общедомовых инженерных сетях и нанесении значительного ущерба ответчику и третьим лицам, истцу необходимо провести работы по замене подающего и обратного трубопровода системы горячего водоснабжения транзитом проходящих через помещение ответчиков.

В обоснование своих доводов истцом представлено заключение специалиста № 0 от 00.00.0000 о необходимости замены пластикового трубопровода системы ГВС Т3 и Т4 в доме по адресу: ..., ввиду несоответствия технического состояния требованиям ГОСТ 32415-2013.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании положений ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе. 

Согласно ст.212 ч.1 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд не находит оснований для немедленного исполнения решения.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Новая Ижора» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить ООО «Новая Ижора» свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилых помещениях № 0 по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № 0), ФИО2 (СНИЛС № 0) в пользу ООО «Новая Ижора» (ИНН № 0) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 00.00.0000.