К делу № 2-1989/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 05 сентября 2019 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к Магда С.Г. о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение. 

В обоснование своих требований указала, что на основании заключения межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» от 06.08.2012 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включён в постановление администрации Крымского городского поселения № 646 от 20.07.2012 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». Ответчику была предоставлена мера государственной поддержки в натуральной форме в виде строительства жилого помещения. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Действия ответчика, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего ему жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязать его собственника произвести снос за свой счет, а также прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Магда С.Г. обратился к администрации Крымского городского поселения Крымского района со встречным иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании решения Крымского районного суда от 26.06.2002 № 2-1157/02г., зарегистрированного в ЕГРН, он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 07.07.2012 в результате наводнения саманный жилой дом сильно пострадал, в результате чего был признан аварийным и подлежал сносу. В 2014 году основная часть жилого дома, а именно лит. «А», саманная часть, была снесена до фундамента. Он усилил фундамент и возвел новые кирпичные стены, залил железобетонное перекрытие и установил новую крышу из металлочерепицы, фактически построив новый дом, из старого строения осталась только кирпичная пристройка лит. «а», которую он переоборудовал в ванную комнату. Строительство (реконструкцию) жилого дома он закончил в конце 2018 года. В 2019 году он обратился в БТИ для изготовления технического паспорта. В техническом паспорте указано, что дом реконструирован. С 2013 года он неоднократно обращался в администрацию Крымского городского поселения с заявлениями о разрешении строительства нового жилого дома или разрешения реконструкции старого дома, на что получал отказы в устной форме, поскольку домовладение находится в зоне затопления, заявления на строительство не принимаются и разрешение временно не выдаются. Просит суд сохранить реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), с кадастровым № 23:45:11.2002-544, расположенный на земельном участке, площадью 602 кв.м. с кадастровым №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Магда С.Г. в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, встречное исковое заявление поддержал, в удовлетворении требований администрации Крымского городского поселения Крымского района просил отказать.

Представители третьих лиц – министерства гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Краснодарского края, администрации МО Крымский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были надлежащим образом уведомлены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик Магда С.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно заключению межведомственной комиссии Крымского городского поселения Крымского района «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» от 06.08.2012, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок. 

Судом установлено, что в 2014-2018 годах Магда С.Г. после признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания произвел реконструкцию данного жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта.

Из справки филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2019, следует, что собственником проведена реконструкция с заменой стен, перекрытий, кровли.

Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорного помещения. 

Согласно экспертному заключению № 20 от 18.08.2019, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах», градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки земельных участков в Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, и требованиям противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Нарушения нецелевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства не обнаружено. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при реконструкции жилого дома, не выявлено. Реконструируемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, считается готовым к эксплуатации с общей площадью 74,3 кв.м.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить встречный иск, и отказать в удовлетворении требований о сносе и прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения, встречный иск ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), с кадастровым №.2002-544, расположенный на земельном участке, площадью 602 кв.м. с кадастровым №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., преобразованный из объекта капитального строительства с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на реконструированный в 2018 году одноэтажный жилой дом 1968 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым №.2002-544, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: