УИД: 56RS0009-01-2021-001940-48

№ 2- 1831/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Донецких Д.В. о приведении помещения в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском указав, что согласно письму от 31.01.2020, направленному ООО «Западная» в их адрес собственником квартиры № 149 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

...> выполнены работы по переустройству (перепланировке) мест общего пользования - общего коридора, вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству вышеуказанных жилых помещений управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась.

Исходя из акта обследования от 10.09.2020, представленному ООО «Западная», установлено, что в нарушение законодательства, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником квартиры Донецких Д.В. произведено самовольное переустройство помещения, в общем коридоре многоквартирного жилого дома установлена перегородка, из-за чего отсутствует доступ к общему балкону аварийно пожарного спуска; инженерные сети ХВС, ГВС и КНС, проведенные в общий коридор не демонтированы.

На основании чего просит обязать Донецких Д.В. привести помещение мест общего пользования (общий коридор) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 

<

Дата обезличена>., в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что 21.11.2020г. он по договору купли – продажи у Донецких Д.В. приобрёл квартиру № 

<

...>, расположенную по адресу 

<

...> Указанная квартира была приобретена уже в переустроенном состоянии. Он каких-либо действий по переустройству спорного жилого помещения не производил, и не был поставлен в известность продавцом о том, что спорное жилое помещение было им переустроено.

Третье лицо - представитель ООО «Западная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Донецких Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика Донецких Д.В. о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из сообщения ООО «Западная» направленного в адрес истца 02 июля 2019г., собственником квартиры 

<

...> Донецких Д.В. в отсутствии утвержденной проектной документации выполнены работы по переустройству мест общего пользования ( общего коридора) многоквартирного жилого дома 

<

...> в городе Оренбурге. На основании указанного сообщения в адрес ответчика было направлено 28 февраля 2020 года предупреждение о приведении места общего пользования (общий коридор) в первоначальное положение в срок до 28 апреля 2020г.

Судом установлено, что 20 ноября 2020 года Донецких Д.В. действуя через своего представителя произвел отчуждение вышеназванной квартиры покупателю ФИО2, переход права которого было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.11.2020г. что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.12.2020г.

Из сведений ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 07.05.2021г., зарегистрированных лиц по адресу: г. 

<

...>, не имеется. 

Как следует из пояснений третьего лица он каких-либо действий по переустройству спорного жилого помещения не выполнял, приобрел её на основании договора купли-продажи после того, как ответчиком были произведены действия по переустройству, при этом последний при отчуждении квартиры в известность его как покупателя не поставил.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом на обсуждение ставился вопрос о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, вместе с тем, от такой замены истец отказался, настаивал на рассмотрении дела к заявленному им ответчику. 

Рассматривая дело по предъявленному иску, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что иск предъявлен к собственнику спорного жилого помещения Донецких Д.В., тогда как последний с 20 ноября 2020 года таковым не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Донецких Д.В. о приведении помещения в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения составлен: 22.06.2021г.