Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 24.11.2018 г. Дело № 2-5009/2018 RS0007-01-2018-001611-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 ноября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности 66 АА № от 19.09.2018 г. сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» предъявило к ФИО2 иск о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 31.10.2014 года в сумме 1 173 432 руб. 74 коп., процентов за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 060 457 руб. 20 коп., начиная с 18.01.2018 года по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру № 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по ул. Селькоровская в г. Екатеринбурге, определив начальную продажную стоимость в сумме 2 118 400 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 067 руб. 16 коп.

В обоснование требований указано, что 31.10.2014 года ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 504 000 рублей сроком на 242 месяца под 14,49% годовых с целью приобретения ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес> общей площадью 58,30 кв.м., кадастровый номер №. 

Согласно п. 5.3 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору составляет 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнено надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на 17.01.2018 года задолженность заемщиков ФИО3 и ФИО2 составляет 1 173 432 руб. 74 коп., в том числе: 1 060 457 руб. 20 коп. - сумма основного долга; 76 217 руб. 38 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 204 руб. 70 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 2 754 руб. 94 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 32 961 руб. 60 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 836 руб. 92 коп. - начисленные проценты.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора истцом, в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора 19.09.2017 года было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. 

Согласно договора об ипотеке от 21.11.2014 года обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 54594-Б/18 от 12.01.2018 г. и равна 2 648 000 руб. 00 коп. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 648 000,00 х 80%= 2 118 400 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представить ответчика, действующий по доверенности ФИО1, исковые требования не признал, в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, объяснениях, данных в судебном заседании, указал, что заемщик ФИО3 22.09.2017 г. – умер. В целях обеспечения исполнения принятых заемщиками обязательств по кредитному договору 21.11.2014 г. им (ФИО3) и СПАО «Ресо-Гарантия» заключен договор личного и имущественного страхования № №, страховыми рисками которого являлись в том числе «смерть» и «болезнь» заемщика. Ответчик ФИО2 направила в страховую компанию «Рессо-Гарантия» заявление о наступлении страхового случая, страховщик в свою очередь, 26.10.2017 г. для подтверждения действия кредитного договора и размера страхового возмещения (задолженности по кредитному договору) обратился в АО «Банк ЖилФинанс». 30.08.2018 г. страховая компания признала смерть ФИО3 страховым случаем и произвела страховую выплату в пользу выгодоприобретателя АО «Банк ЖилФинанс» в сумме 1 176 510 руб. 35 коп.

Таким образом, на момент обращения кредитной организации в суд денежные обязательства по кредитному договору № № от 31.10.2014 г. исполнены. 

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 31.10.2014 года ЗАО «Банк ЖилФинанс и ФИО3, ФИО5 заключен кредитный договор № 0012-PKESF-R-1200-14, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 504 000 рублей сроком на 242 месяца под 14,49% годовых с целью приобретения ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес>, общей площадью 58,30 кв.м., кадастровый номер № ( т 1, л.д. 23-32).

Денежные средства в сумме 1 504 000 руб. 00 коп. в соответствии с условиями кредитного договора были перечислены на счет заемщиков, что подтверждается выпиской по счету ( т 1, л.д. 44-45). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № № от 31.10.2014 года были оформлены договор об ипотеке от 31.11.2014 года ( т. 1 л.д. 36-38) и закладная на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ( т. 1, л.д. 33-35).

21.11.2014 г. СПАО «Ресо-Гарантия» и ФИО3 заключен договор личного страхования № №, страховыми рисками которого являлись – «смерть» и «болезнь» заемщика.

Заемщик ФИО3 22.09.2017 г. – умер ( т. 2, л.д. 7). 

По заявлению ФИО2 от 21.10.2017 г. о наступлении страхового случая страховая компания «Рессо-Гарантия» 26.10.2017 г. для подтверждения действия кредитного договора и размера страхового возмещения (задолженности по кредитному договору) обратилась в АО «Банк ЖилФинанс». 30.08.2018 г. страховщик признал смерть ФИО3 страховым случаем и произвел выплату страхового возмещения в пользу выгодоприобретателя АО «Банк ЖилФинанс» в сумме 1 176 510 руб. 35 коп. (т. 2 л.д. 36). 

Разрешая настоящий спор, в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору № № от 31.10.2014 г. по состоянию на 17.01.2018 г. составляла 1 173 432 руб. 74 коп. Платежным поручением № № от 30.08.2018 г. страховщик СПАО «Ресо-Гарантия» произвел выплату страхового возмещения в сумме 1 176 510 руб. 35 коп. 

Таким образом, принятые ответчиком денежные обязательства по кредитному договору № № от 31.10.2014 г. исполнены, путем выплаты 30.08.2018 г. АО «Банк ЖилФинанс» страхового возмещения. 

Принимая во внимание факт полного выполнения обязательств по кредитному договору, основании для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требовании Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 31.10.2014 года по состоянию на 17.01.2018 в сумме 1 173 432 руб. 74 коп., обращении взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – 

трехкомнатную квартиру № 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по ул. Селькоровская в г. Екатеринбург, общей площадью 58,3 кв.м., определив начальную продажную стоимость в сумме 2 118 400 рублей 00 копеек – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья: