УИД52RS0009-01-2020-002061-60 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-1508/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промгражданстрой» о признании недействительным пункта договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о признании недействительным пункта договора и взыскании денежных средств, указывая, что 08 апреля 2019 года между ним и ООО «Промгражданстрой» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № по ул. 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ООО «Промгражданстрой» обязалось построить на земельном участке 128-квартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ему однокомнатную квартиру с условным номером № общей площадью по проекту 38,87 кв.м., жилой - 16,19 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 6 этаже. В свою очередь, он обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, оплатить её стоимость в размере 1539380 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Согласно п. 13.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами договору приема - передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п.13.2 указанного договора, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее срока, указанного в п.3.1.1 настоящего договора; допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 3.1.1 договора, застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 года. Учитывая положения п.13.3 договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с п. 13.4 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома, обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления. Согласно п. 6.2 договора, застройщик в течение четырех календарных месяцев со дняполучения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема-передачи, при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. Участник долевого строительства не участвовал в разработке договора участия в долевом строительстве и не мог внести в него какие-либо изменения при подписании. Фактически такие договоры являются договорами присоединения (п.1 ст.28 ГК РФ). Согласно п.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.168 ГК РФ). В силу п.1 ст.166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, то есть независимо от оспаривания ее стороной по делу. Таким образом, в рассматриваемый договор нельзя включить условие о передаче в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию участнику долевого строительства объект долевого строительства, так как разделом 13 предусмотрен конкретный срок передачи объекта строительства. Условия пункта 6.2 договора участия в долевом строительстве №27 от 8 апреля 2019 года ущемляют права потребителя по сравнению с действующим законодательством о защите прав потребителей и Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, являются недействительными, поскольку в нарушение требований гражданского законодательства ущемляет интересы потребителя - физического лица как более слабой экономической стороны, а также не соответствуют положениям главы 13 договора № 27 от 8 апреля 2019г. Им (истцом) договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем, в связи недействительностью п.6.2 договора №27 от 8 апреля 2019г., ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ему объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 30-го июня 2019 года не исполнили. Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с тем, что ответчиком своё обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнено, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего иска составляет 114170 руб. 68 коп. (1539380 руб. x 178 дней x 2x 1/300 x 6,25%). 24 апреля 2019 года он оплатил ответчику 18472 руб. 56 коп. за отчисление в фонд защиты дольщиков, однако указанная услуга не предусмотрена Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст.10 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее - величина взноса). В соответствии с п.2 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Просит признать недействительным п.6.2 договора участия в долевом строительстве №27 от 08 апреля 2019 года; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 114170 руб. 68 коп., денежные средства - 18472 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск признал частично в размере 16009 руб. 56 коп. за задержку передачи ответчиком истцу жилого помещения; в остальной части - не признал, указывая, что условия договора были согласованы сторонами и истцом договор подписан добровольно. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью…

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого 

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона…

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.168 ГК РФ: 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

08.04.2019 года между ООО «Промгражданстрой» и ФИО1 был заключен договор №27 об участии в долевом строительстве девятиэтажного 128- квартирного жилого дома 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Промгражданстрой» обязалось передать ФИО1 однокомнатную квартиру с условным номером № общей площадью по проекту 38,87 кв.м., жилой - 16,19 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 6 этаже, а истец обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, оплатить её стоимость в размере 1539380 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п.3.1.1 договора ООО «Промгражданстрой» обязано сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 года.

Согласно п. 6.2 договора, застройщик в течение четырех календарных месяцев со дняполучения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема-передачи, при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Согласно п. 13.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами договору приема - передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п.13.2 указанного договора, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее срока, указанного в п.3.1.1 настоящего договора; допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Истец просит признать недействительным п.6.2 названного договора.

Данное требование истца не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ: 

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.422 ГК РФ: 

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вышеуказанный п.6.2 договора не противоречит требованиям закона, в том числе ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ и п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства должна осуществляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при этом застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как указывалось выше, договор №27 от 08.04.2019г. предусматривает как срок принятия дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2019г., так и срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства - не позднее 4-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Требований в законодательстве, какой должен быть срок между принятием дома в эксплуатацию и передачей жилого помещения участнику долевого строительства не имеется, такой срок определяется сторонами договора.

Наличие в разделе 13 договора от 08.04.2019г. п.13.2 не означает недействительность п.6.2 договора, так как в п.13.2 имеется ссылка на п.3.1.1, где, в свою очередь, имеется указание о передаче объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть неизменными остаются: сдача жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2019г., передача жилого помещения участнику - в течение 4-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Необходимо отметить, что названный договор истцом подписан добровольно, оговорок при его подписании не имеется и, кроме того, договор исполнен, а исполненный договор не может быть признан недействительным в целом или в части.

В предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено. 

В соответствии с пунктами 3.1.1, 6.2 договора от 08.04.2019г. квартира должна быть передана истцу ответчиком не позднее 30.10.2019г.

Согласно акту приема - передачи, квартира была передана ФИО1 22.11.2019г.

В иске о признании п.6.2 договора недействительным судья отказал.

При таких обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 16009 руб. 56 коп. (1539380 руб. х 24 дня (с 30.10.2019г. по 22.11.2019г.) х 2 х 1/300 х 6.5%).

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ (если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении) судья не находит.

В соответствии с разъяснениями п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Каких - либо доказательств, подтверждающих исключительные обстоятельства, представителем ответчика не представлено.

Согласно ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан -участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов: и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст.5 Федерального закона № 218-ФЗ компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. По компенсационному фонду ведется обособленный учет.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).

Таким образом, обязанность по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд законом возложена на застройщика - ООО «Промгражданстрой». 

В связи с этим, исковые требования о взыскании 18472 руб. 56 коп., уплаченных истцом в качестве обязательных отчислений в компенсационный фонд, подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,ст.ст.151,1101п2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответчик нарушил права ФИО1 на своевременное получение объекта долевого строительства и на возврат денежных средств, добровольно его требования не удовлетворил.

Учитывая такой характер, размер причиненных страданий, принципы разумности и справедливости, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, размер штрафа с ответчика в пользу истца составляет 17741 руб. 06 коп. (16009 руб. 56 коп. + 18472 руб. 56 коп. + 1000 руб. = 35482 руб. 12 коп. : 2).

Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ судья не находит по тем же основаниям, что не было оснований для уменьшения размера неустойки.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 17741 руб. 06 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере 1534 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 34482 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда - 1000 руб. и штраф - 17741 руб. 06 коп.

В остальной части (о признании недействительным пункта 6.2 договора участия в долевом строительстве №27 от 08.04.2019г., взыскании неустойки - 98161 руб. 13 коп., компенсации морального вреда - 49000 руб.) в иске отказать.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» госпошлину в местный бюджет в размере 1534 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***