Дело №2-247/2019 г.

22RS0032-01-2019-000297-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк 30 мая 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание к Администрации Локтевского сельсовета Локтевского района обратился ФИО1. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Путь к коммунизму» в лице председателя, Свидетель №1, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в результате которого истец приобрел в собственность полуразобранное здание МТМ - склад, 1972 года постройки, площадью 659,4 кв.м, по 

<

адрес> б 

<

адрес>.

Ему было передано здание и существующая на то время документация на здание, инвентарная карточка учета основных средств.

В период владения и пользования имуществом, истец, ФИО1, по мере возможности своими средствами восстановил здание и использовал в качестве склада сельхозназначения.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением активов СПК «Путь к коммунизму», приведения бухгалтерской документации в порядок, списания выбывшего из владения бывшего имущества СПК «Путь к коммунизму» между истцом, ФИО1 и СПК «Путь к коммунизму» были досоставлены дополнительно бухгалтерские документы подтверждающие факт продажи остаточного на балансе СПК имущества и факт принятия имущества и его оплату между СПК и ФИО1

Факт основной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

Постановлением администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, данному зданию присвоен адрес: 

<

адрес> б.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанное здание, находится в аренде у истца, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Путь к коммунизму» было ликвидировано вследствие банкротства о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект и привело к обращению в суд с иском о признании права собственности.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента расчета и фактической передачи недвижимого имущества покупателю, по настоящее время, ФИО1 считает себя единственным полноправным собственником приобретенного имущества. Относится к недвижимому имуществу как к своему собственному: заботится о сохранности имущества, производит регулярно ремонт, то есть производит все необходимые действия собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В городе Горняке филиал краевого учреждения юстиции "Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был создан значительно позже заключения вышеуказанной сделки. В связи с чем, права на вышеуказанное недвижимое имущество не могли быть зарегистрированы за истцом в форме и порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним их функции выполняли органы технической инвентаризации.

При обращении в росреестр истцу было разъяснено, что он не имеет права распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, ввиду отсутствия регистрации его прав собственности в органах БТИ, комитете по земельным ресурсам. Ему было рекомендовано признать право на недвижимое имущество в судебном порядке.

В связи с тем, что в настоящее время функции по регистрации прав переданы росреестру, изменился порядок регистрации, то иначе как в судебном порядке он не имеет возможности признать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и распорядиться ими по своему усмотрению.

По его заказу был подготовлен технический план здания, согласно которого точная квадратура данного здания составляет 659,4 кв.м.

Одним из оснований по которому он имеет право на признание права собственности на данное здание - это приобретательская давность. За все время владения и распоряжения данным зданием никто, кроме него, никаких прав на него не заявлял. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения и распоряжения данным зданием им как своим, т.е. собственником, никем не оспаривается.

Чьи-либо права, а так же законные интересы иных лиц в результате его притязаний на данное здание ни чем не нарушаются.

Настоящим исковым заявлением он желает узаконить своё право собственности на данное здание в установленном законом порядке.

Полагает, что с учётом давностного срока владения данным недвижимым имуществом как своим собственным - более 23 лет, что является законным основанием для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность. 

Просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание - здание склада, площадью 659,4 кв.м, по 

<

адрес> б 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, предоставил суду письменную позицию по заявленному иску. 

Представитель ответчика - администрации Локтевского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. По существу иска пояснили, что администрация соглашается с доводами иска, не оспаривает, что в действительности с 1996 года данное здание находится в фактической собственности у истца ФИО1 В указанный период и до настоящего времени ФИО1 использует по назначению данное здание, производит текущий ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным зданием. На указанное здание в указанный период ни кто не претендовал и спора нет. Администрация Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края так же не претендует на указанное помещение. Земельный участок на котором находится указанное здание находится в аренде у истца ФИО1, а поэтому считают, что исковое требование подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В письменных дополнениях к отзыву на исковое заявление, указывают, что и в настоящее время согласно договора аренды земельного участка от 03.04.12019г., земельный участок на котором находится указанное нежилое помещение находится в аренде у ФИО1 Кроме того СПК «Путь коммунизму» с которым оформлялась документация по покупке нежилого помещения ликвидирован в следствии банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменного отзыва, указывает, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, склад расположенный по адресу: 

<

адрес> б.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 03.06.2010г. заключенного между СПК «Путь к коммунизму» и ФИО1, последний приобрел в собственность здание машинотракторной мастерской.

Согласно квитанции ФИО1 оплачено в кассу СПК «Путь к коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ за приобретение здание МТМ - 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей (л.д.10). 

Факт полной оплаты подтверждается представленной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.

Согласно постановления Администрации Локтевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № зданию склад, расположенному в 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> б. (л.д.12).

Согласно справки администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что в отношении СПК «Путь к коммунизму» завершена процедура конкурсного производства и данное юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в 

<

адрес> отсутствуют какие-либо документы в отношении здания склада, расположенного по адресу 

<

адрес> б 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРИП завершено конкурсное производство в отношении СПК «Путь к коммунизму».

Согласно договора аренды земельного участка «11-19 от 03.04.2019г. арендодатель 

<

адрес> предоставляет арендатору ФИО2 действующего в интересах ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов МО Локтевский сельсовет, имеющий кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> на котором находится нежилое здание склад принадлежащее ФИО1 для целевого назначения, а именно хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Техническая документация вышеуказанного здания и межевой план земельного участка подтверждает о целевом использовании указанных объектов и соответствия их техническим характеристикам с указанием точного местонахождения, что соответствует обстоятельствам, установленным при рассмотрении данного гражданского дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №4 показал, что он работал в СПК «Путь к коммунизму» и являлся членом правления. Подтверждает, что действительно в 1996 году между СПК «Путь к коммунизму» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, полуразобранного здания МТМ-склад, 1972 года постройки, площадью 659,4 кв.м. расположенного в 

<

адрес> б. Позже, в 2010 году в связи с упорядочением архивов СПК «Путь к коммунизму» бухгалтерская документация по продажи нежилого помещения ФИО1 была приведена в порядок и надлежаще оформлена. С момента приобретения здания и по настоящее время ФИО1 следит и пользуется указанным зданием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что он работал в СПК «Путь к коммунизму» и являлся членом правления. Подтверждает, что действительно в 1996 году между СПК «Путь к коммунизму» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, полуразобранного здания МТМ-склад, 1972 года постройки, площадью 659,4 кв.м. расположенного в 

<

адрес> б. Позже, в 2010 году в связи с упорядочением архивов СПК «Путь к коммунизму» бухгалтерская документация по продажи нежилого помещения ФИО1 была приведена в порядок и надлежаще оформлена. С момента приобретения здания и по настоящее время ФИО1 следит и пользуется указанным зданием. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что СПК «Путь к коммунизму» принадлежало здание МТМ, которое использовалось по назначению. В связи с трудным материальным положением СПК «Путь к коммунизму» было принято решение о продаже принадлежащего хозяйству имущества, в том числе здания МТМ ФИО1

Таким образом, СПК «Путь к коммунизму» фактически являющееся собственником нежилого здания склада, распорядилось им, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). 

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Соответственно, суд полагает установленным и подтвержденным соответствующими документами факт заключения между СПК «Путь к коммунизму» и ФИО1 договора купли продажи здания МТМ и передачи спорного объекта, расположенного по адресу 

<

адрес> б 

<

адрес> в собственность ФИО1 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение здание склада, находящегося по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес>, площадью 659, 4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года