Дело № 2-637/2020

УИД 27RS0003-01-2020-000372-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 05 марта 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный р-он, СНТ «Березка», 

<

адрес>, площадь 700 кв.м., назначение земельного участка: для садоводства, на основании решения по наследству от ДД.ММ.ГГГГ, №. Земельный участок обнесен ограждением. При межевании ее земельного участка, выявлено, что на ее земельный участок накладывается земельный участок с № и земельный участок с №, которые стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой и не соответствуют фактическому местоположению. Это подтверждает заключение ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники земельных участков № с № ФИО2 и №А с № ФИО3, отказываются исправлять реестровую ошибку своих земельных участков, при этом собственник земельного участка №А с существующей фактической границей согласен, претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ они согласовали границу по существующему фактическому ограждению с собственником земельного участка №А с №, но на кадастр граница поставлена с ошибкой. Ее земельный участок № с № приобретен ее мужем ФИО5 в 1982 году и все это время границы смежных участков № и №А не менялись и соседи не предъявляли никаких претензий. По сведениям ЕГРН ее земельный участок № состоит из двух земельных участков с кадастровыми № и №. У земельного участка с № адрес: ул. Грушевая, площадь 58 кв.м. Этот земельный участок перекрывает вход на ее участок с улицы и используется ими с 1982 года. По проекту планировки СНТ «Березка» и по правоустанавливающим документам значится один участок под №. Данные в ЕГРН по земельному участку с № отсутствуют. Первоначально межевание ее земельного участка № проводилось кадастровым инженером ФИО6 в мае 2018 года, которая, также указывала на наложение земельных участков с № и № на фактические границы ее участка. В связи с чем, просит установить смежную границу между земельным участком с №, находящегося в ее собственности со смежными земельными участками с №, находящегося в собственности ФИО2 и с №, находящегося в собственности ФИО3, по фактической существующей меже на основании заключения подготовленного ООО «Геоземизыскания» кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах поворотных точек границ: т.3 - № земельный участок с №, площадью 58 кв.м., по адресу СНТ «Березка» передать в ее собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Березка» с кадастровым номером №, площадью 58 кв.метров, установить границы земельных участков согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания».

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельных участков просили отказать, поскольку границы уже согласованы сторонами. 

Представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав участников процесса, заслушав руководителя ООО «Геоземизыскания» ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, адрес: г. Хабаровск, Железнодорожный р-он, СНТ «Березка», 

<

адрес>, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, ранее с 1985 года указанный земельный участок предоставлен супругу истца ФИО5, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Вдоль смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположены земельные участки: № с кадастровым номером №, площадью 58 кв. метров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, № с кадастровым номером № собственник ФИО2, №А с кадастровым номером №, собственник ФИО3 

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В представленных суду документах, подтверждающих право сторон на земельные участки, сведений, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельных участков, не содержится, утвержденный проект межевания территории отсутствует, в связи с чем, границами земельных участков сторон являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет, и была закреплена проходящей между участками водоотводной канавой, по линии которой впоследствии установлен забор в виде сетки рабица. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ специалиста - кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания» ФИО7 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок №) накладываются по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), № (№А), имеет место ошибка в определении координат точек земельных участков с кадастровыми номерами № №, границы земельных участков не соответствуют фактическому прохождению, фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № № в координатах т.3 - № 

Данное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, оно отвечает требованиям относимости и допустимости, содержит подробное, обоснованное описание проведенного исследования, составлено компетентным лицом, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, выводы специалиста, указанные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждающих наличие иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № № проходит по точкам, указанных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Геоземизыскания», поскольку данные координаты определены с учетом существовавшей границы между земельными участками сторон, т.е. по водоотводной канаве, что соответствует также, сложившемуся землепользованию земельных участков, сохраняет их конфигурации, отраженные, в том числе, в плане земельного участка по Грушевой, № в СНТ «Березка» от 1985 года, представленного истцом, и акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № свидетельствах на право собственности на землю №№, № с приложениями, кадастровых планах земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленных ответчиками. 

Пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В этой связи, оснований для установления границ земельных участков, согласно сведениям, указанным в представленных ответчиками акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, свидетельствах на право собственности на землю №№, с приложениями, кадастровых планах земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку данные сведения указаны без учета границы земельных участков, существующей на местности более пятнадцати лет, а также приводит к вклиниванию, изломанности границ земельных участков сторон.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав ФИО3, ФИО2 как собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с изменением площади земельных участков, суд не усматривает, поскольку площади земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах декларированные, и подлежат уточнению при установлении границ земельных участков.

Кроме того, согласно пояснениям руководителя ООО «Геоземизыскания», данных в судебном заседании, фактическое местоположение земельных участков ответчиков, в том числе с противоположной от участка истца стороны, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что не лишает права ответчиков по инициированию соответствующих кадастровых мероприятий.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Пунктом.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на земельный участок № в СНТ «Березка», поставленный на учет с кадастровым номером № приобретено в порядке наследования, наследодатель и истец пользовались земельным участком № с 1985 года. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 58 кв.метров, с разрешенным использованием садовый участок, непосредственно прилегает к земельному участку истца. 

Земельные участки кадастровыми номерами №, имеют один и тот же адрес (СНТ «Березка», 

<

адрес>) и номер №).

Указанные земельные участки составляют единое землепользование, что подтверждается их местоположением, и истец, ее правопредшественник, фактически вступили во владение и управление участком №, поставленным на учет с кадастровым номером №, площадью 58 кв. метров, предоставленным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанных выше земельных участках, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что требования ФИО1 удовлетворены, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины с каждого в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Требования ФИО4 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 ФИО3 ФИО17 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО18 на земельный участок № в СНТ «Березка», с кадастровым номером №, площадью 58 кв.метров. 

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Березка», согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ООО «Геоземизыскания», с координатами поворотных точек т.3 - (№ 

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу ФИО4 ФИО22 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2020 года.

Судья Е.В. Федореев