Дело № 2-1715/2019

03RS0064-01-2019-001536-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Нургалеевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд к ответчику ФИО4, Администрации МР Уфимский район РБ о признании права аренды на земельный участок отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что 18 августа 2005 года ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, предоставленном продавцу в аренду.

Истцы являются собственниками указанного жилого дома, на праве долевой собственности по ? за каждой, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.

После заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома, права по договор аренды земельного участка покупателям не переуступались.

10 октября 2018 года истцы обратились в Администрацию МР Уфимский район РБ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

02 ноября 2018 Администрация МР Уфимский район РБ отказа истцам в предоставлении земельного участка в аренду, указав, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б принадлежит на аренды ФИО2

12 апреля 2019 года истцы обратились в Администрацию МР Уфимский район РБ о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

24 апреля 2019 года Администрация МР Уфимский район РБ отказала истцам в виду того, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО4

Ответчик ФИО4 договор аренды не расторгает, ей место жительство не известно, земельным участок пользуются истцы, в этой связи просят суд, признать отсутствующим право аренды земельного участка ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования подтвердили, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и представитель Администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, проходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Установлено, что 18 августа 2005 года ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, предоставленном продавцу в аренду.

Истцы являются собственниками указанного жилого дома, на праве долевой собственности по ? за каждой, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, номер регистрации № от 21 сентября 2005 года.

14 июля 2019 года глава Администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО11 заключили договор аренды № земельного участка площадью 1560 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б на срок 25 лет.

После заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома, права по договор аренды земельного участка покупателям не переуступались. Срок аренды земельного участка не истек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Б принадлежит на аренды ФИО4

Запись в ЕГРП нарушает права истцов поскольку, в силу положений п. 1, 2 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов о признании отсутствующим право аренды земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

у с т а н о в и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строение Б, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО15 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.