Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-66/2024, УИД: 61RS0031-01-2023-000847-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года ст. Егорлыкская Ростовской области 

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А., 

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием истца – ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Яловой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мухтасимовой Ядигар Бахтиёровне, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявление к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указано, что истец является собственником указанного жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи в 2019 году, ответчики в доме не проживают, личных вещей не имеют, а потому, по мнению истца, утратили право пользования жилым домом.

Явившийся в судебное заседание истец исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Явившимся в судебное заседание представителем ответчиков - адвокатом Яловая Е.Г. указано, что исковые требования подлежат рассмотрению с учетом норм действующего законодательства, при этом выражено возражение против удовлетворения исковых требований, предъявленных к ФИО3, поскольку доказательств регистрации его месту жительства в спорном доме суду не представлено.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело с участием истца и представителя ответчиков.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив в судебном заседании свидетелей И.Н.У. и И.Г.Ю., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выпискам из ЕГРН и адресным справкам (л.д. 10-11, 20-22, 26-35, 48) ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, за исключением ФИО3, значатся зарегистрированными по месту жительства в данном жилом доме.

Из показаний свидетелей следует, что они, как жители 

<

адрес>, на протяжении 10 лет не видели ответчиков, поскольку те уехали на постоянное место жительства в Республику Турция, в доме, доля которого принадлежит истцу, расположенном по адресу: 

<

адрес> ответчики не проживают, личных вещей не имеют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Право собственности в указанном жилом доме возникшее у истца, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Сведениями об оспаривании документов, послуживших основанием регистрации данного права, суд не располагает.

Ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу по настоящее время, что подтверждается адресными справками.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ добросовестность участников правоотношений презюмируется.

Учитывая, что из искового заявления, показаний свидетелей и доводов истца следует, что ответчики (ФИО4 и ФИО2) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживают, не ведут с истцом общего хозяйства, а также по месту регистрации отсутствуют их личные вещи, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО2 утратили право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника доли жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ФИО3, поскольку доказательств наличия его регистрации по месту жительства в доме по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

Тот факт, что согласно выписке из лицевого счета похозяйственной книги (л.д. 8) ФИО3 значится членом хозяйства, не свидетельствует о его регистрации по месту жительства в доме № 32 по 

<

адрес>.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами законов, суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками (ФИО4 и ФИО2) права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Мухтасимовой Ядигар Бахтиёровне, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, удовлетворить частично.

Признать ФИО4 Ядигар Бахтиёровну, рожденную ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, рожденную ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков 

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2024 года.