Дело № 2-408/2025

УИД 74RS0049-01-2024-004163-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 06.03.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Троицка Челябинской, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в мае 2001 года приобрела у ФИО3 спорный жилой дом по договору купли-продажи, расчет произведен в полном объеме, однако право собственности зарегистрировано не было. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Согласно актовой записи о смерти № от 20.06.2006, ФИО8. 25.06.2006 умерла.

С иском в суд ФИО2 обратилась 26.12.2024. 

В соответствии с позицией, изложенной в пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена. 

Так как на момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 умерла, суд считает, что производство по делу следует прекратить в части требований, заявленных к указанному ответчику.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно с абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д. 12-13).

Согласно договора купли-продажи, ФИО1 в мае 2001 продала ФИО4 продала жилой дом с надворными постройками и землей по адресу: 

<

адрес>, за 40 000 руб. (л.д. 10-11).

Как видно из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 29.08.2016, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 14).

Суду представлены представленны истцом расчетная книжка, квитанций об оплате коммунальных услуг, которые подтверждают, что с 2010 года ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого дома (л.д. 22-47).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников не установлено.

Принимая во внимание, что спорный дом находится в длительном владении и пользовании ФИО2, владение осуществляется непрерывно и открыто более 20 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, спорный объект отчужден его владельцем, не оформившим право собственности, в период владения истца, как наследников, интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Основанием государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 в части заявленных исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости прекратить.

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 20.03.2025.