Дело № 2-488/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-003710-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панаиоти ФИО14, Панаиоти ФИО15, Панаиоти ФИО16, Панаиоти ФИО17 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об изменении статуса объекта недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, через своего представителя ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, уточнив который, просят признать 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – жилым домом, общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящим из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты пл. 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., крыльца I, крыльца III, приямка IV, уборной литер «У», калитки №, калитки №, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за ФИО2 право собственности на 1/6 долю, за ФИО3 право собственности на 1/6 долю и за ФИО4 право собственности на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящего из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты пл. 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., крыльца I, крыльца III, приямка IV, уборной литер «У», калитки №, калитки №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указали, что 15 января 2007 года Панаиоти ФИО18, Панаиоти ФИО19, Панаиоти ФИО20 и Панаиоти ФИО21 Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> вместо свидетельства о праве собственности от 22 августа 2000 года. Право собственности за всеми совладельцами было зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 15 января 2007 года регистрационный №, номер записи: № в книге: №, что подтверждается Извлечением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество № от 15 января 2007 года. ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, принадлежит по 1/4 доли указанной выше квартиры. 27 октября 2007 года Панаиоти ФИО22 на публичных торгах приобрел 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 14 апреля 2011 года вместо свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов от 27 октября 2007 года ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета 14 апреля 2011 года, а также Извлечение из электронного Реестра прав на недвижимое имущество, выданное 14 апреля 2011 года Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» о государственной регистрации права собственности в государственном реестре, регистрационный №, номер записи: № в книге№. Титульным собственником квартиры является ФИО1 Иных квартир в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется. Под домом и около дома имеется придомовая территория, которую они (истцы) желают оформить в собственность. Так как под многоквартирным домом украинское законодательство не позволяло оформлять земельный участок в собственность, возникла необходимость изменить статус объекта недвижимости многоквартирный дом на жилой дом. В связи с чем, с 2013 года ними (истцами) осуществляются действия по изменению статуса многоквартирного дома на жилой дом в их общую долевую собственность. 22 января 2013 года ими в Коммунальном предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» был получен технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> данным технического паспорта жилой дом является трехэтажным, литер «А, под/А, А1,а1,А2, а2», общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. 17 мая 2013 года Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым было принято решение № «Об утверждении акта межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета», в соответствии с которым 

<

адрес> признаны жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 311 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м., согласно перечню помещений технических паспортов от 22 января 2013 года, выданных Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», однако в данном решении нет сведений о размере долей всех собственников в жилом доме. 23 августа 2017 года между ними, как совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, было подписано соглашение об определении долей в общей долевой собственности, согласно которому: ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля. 10 октября 2017 года ими (истцами) в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подан пакет документов для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, однако ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности по причине того, что не представлены документы, подтверждающие право долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что наличие статуса у объектов недвижимости «квартиры» препятствует оформлению земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, признание квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> самостоятельным жилым домом не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, а также не приведет к нарушению или ущемлению прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представителем – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО6, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило.

Третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его директором – ФИО7, подано ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 15 января 2007 года Исполкомом Феодосийского городского совета Панаиоти ФИО23, Панаиоти ФИО24, Панаиоти ФИО25 и Панаиоти ФИО26 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> вместо свидетельства о праве собственности от 22 августа 2000 года. Как следует из указанного свидетельства ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доли квартиры. Квартира в целом состоит из: прихожей – 1 площадью 3,4 кв.м., комнаты – 2 площадью 10,4 кв.м., санузла – 3 площадью 4,2 кв.м., кухни – 4 площадью 7,7 кв.м., комнаты – 5 площадью 19,0 кв.м., комнаты – 6 площадью 13,6 кв.м., коридора – 7 площадью 9,5 кв.м., подвала – I площадью 9,8 кв.м., подвала – II площадью 14,8 кв.м., подвала – III площадью 30,3 кв.м., подвала – IV площадью 14,7 кв.м., коридора – VIII площадью 3,9 кв.м., мансарды – IX площадью 7,7 кв.м., мансарды – X площадью 12,4 кв.м., санузла – XI площадью 3,3 кв.м., мансарды – XII площадью 13,5 кв.м., санузла – XIII площадью 3,2 кв.м., мансарды – XIV площадью 17,5 кв.м., санузла – XV площадью 3,4 кв.м., террасы «А1», уборной «У», общей площадью 202,3 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. Право собственности на указанную квартиру 15 января 2007 года зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», регистрационный №, номер записи: № в книге: №, что подтверждается Извлечением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество № от 15 января 2007 года.

14 апреля 2011 года Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета Панаиоти ФИО27 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> вместо свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов от 27 октября 2007 года. Право собственности на указанную квартиру 14 апреля 2011 года зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», регистрационный №, номер записи: 6464 в книге: 97, что подтверждается Извлечением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество № от 14 апреля 2011 года.

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на 22 января 2013 года, указанная квартира состоит из прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., террасы «А1», уборной «У», общей площадью 202,3 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м.

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на 22 января 2013 года, указанная квартира состоит из комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., туалета площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

17 мая 2013 года Исполнительным комитетом Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым принято решение № «Об утверждении акта межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета», в соответствии с которым, 

<

адрес> признаны жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 311,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м. согласно перечню помещений, указанных в технических паспортах от 22 января 2013 года, выданных коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». 

Как следует из технического паспорта № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного 22 января 2013 года Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», указанный жилой дом является трехэтажным, общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоит из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., крыльца I, крыльца III, приямка IV, уборной литер «У», калитки № 1, калитки № 2. 

23 августа 2017 года между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, было подписано соглашение об определении долей в общей долевой собственности, согласно которому: ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля и ФИО3 – 1/6 доля.

19 января 2018 года государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО10 в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 были направлены сообщения № об отказе в государственной права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 311 кв.м., лит. «А, под/А, А1, а1, А2, а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих их право долевой собственности на жилой дом.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 24 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 кв.м., 14 июня 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

По информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 28 января 2020 года по состоянию на 27 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

По информации Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 31 января 2020 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на домовладение № зарегистрировано за: 

<

адрес> – Панаиоти ФИО28 (1/4 доля), Панаиоти ФИО29 (1/4 доля), Панаиоти ФИО30 (1/4 доля), Панаиоти ФИО31 (1/4 доля) на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество, выданного Феодосийским исполкомом 15 января 2007 года; 

<

адрес> – Панаиоти ФИО32 (целое) на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество, выданного Феодосийским исполкомом 14 апреля 2011 года. По данным материалам квартала № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 231 кв.м. 

Обращаясь в суд с данным иском, истцы указывают на то, что в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 311 кв.м., наличие статуса у объектов недвижимости «квартиры» препятствует оформлению земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, признание квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> самостоятельным жилым домом не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, а также не приведет к нарушению или ущемлению прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

В связи с заявленным представителем истцов ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения соответствия объекта недвижимости – строение литера «А, под/А,А1,а1,А2, а2» (ранее 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № параметрам жилого дома, предъявляемым действующим законодательством к жилым домам (строительным, санитарным, пожарным), с учетом того, что строение было реконструировано в период с 2004 года по 2009 год, и разрешения вопросов о том, создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан, и находится ли данный объект недвижимости в пределах границ ранее существовавших квартир № и № по указанному адресу, а также вместе с крыльцом I, крыльцом III, приямком IV, уборной литер «У», калиткой № 1 и калиткой № 2 в пределах границ земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 10 февраля 2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от 25 сентября 2020 года, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО11, объект недвижимого имущества объект недвижимого имущества – строение литера «А, под/А, А1,а1,А2,а2» (ранее 

<

адрес>), кадастровый №, общей площадью 311 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящий из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты пл. 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно выводам указанного заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 25 сентября 2020 года, объект недвижимого имущества – строение литера «А,под/А,А1,а1,А2,а2» (ранее 

<

адрес>), кадастровый №, общей площадью 311 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает и находится в пределах границ ранее существовавших квартир № и № по указанному адресу, а также вместе с крыльцом I, крыльцом III, приямком IV, уборной литер «У», калиткой № и калиткой № находится в пределах границ земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пленум Верховного Суда СССР в пункте 9 постановления от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из правового смысла статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками – наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При рассмотрении дела, судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по всем техническим характеристикам относится к индивидуальным жилым домам, поскольку не имеет в своем составе структурно обособленных помещений, а также помещений общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также присвоен статус – жилой дом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд, с учетом требований, предъявляемых к жилым помещениям действующим законодательством, установив в ходе рассмотрения дела, что фактически истцы являются собственниками жилого дома, а не квартир в многоквартирном доме, ввиду того, что данный жилой дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, места общего пользования в доме или какое-либо общее имущество в доме отсутствуют, приходит к выводу, что квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически являются индивидуальным жилым домом. 

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что объект недвижимого имущества литера «А,под/А,А1,а1,А2,а2» (ранее 

<

адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 311 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящий из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты пл. 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данному виду жилых помещений, является индивидуальным жилым домом; указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает и находится в границах ранее существовавших квартир № и № по указанному адресу, а также вместе с крыльцом I, крыльцом III, приямком IV, уборной литер «У», калиткой № 1 и калиткой № 2 находится в пределах границ земельного участка площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истцов путем изменении статуса объекта недвижимости с квартир на жилой дом, прекращения права собственности на квартиры и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Панаиоти ФИО33, Панаиоти ФИО34, Панаиоти ФИО35, Панаиоти ФИО36 – удовлетворить.

Признать квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящим из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., крыльца I, крыльца III, приямка IV, уборной литер «У», калитки №, калитки №, 

Прекратить право собственности Панаиоти ФИО37 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Панаиоти ФИО38, Панаиоти ФИО39, Панаиоти ФИО40 и Панаиоти ФИО41 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за Панаиоти ФИО42 на 1/2 долю, за Панаиоти ФИО43 на 1/6 долю, за Панаиоти ФИО44 на 1/6 долю и за Панаиоти ФИО45 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 311,00 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., в целом состоящего из: прихожей площадью 3,4 кв.м., комнаты площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,8 кв.м., подвала площадью 14,8 кв.м., подвала площадью 30,3 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., мансарды площадью 7,7 кв.м., мансарды площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., мансарды площадью 17,5 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м., подвала площадью 14,7 кв.м., подвала площадью 21,1 кв.м., мансарды площадью 14,2 кв.м., мансарды площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., крыльца I, крыльца III, приямка IV, уборной литер «У», калитки № 1, калитки № 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.