Дело № 2-145/2021

74RS0031-01-2020-008863-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Бахмет Н.Н.

при секретаре Чумиковой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 122,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Также собственником 1/2 доли указанного жилого дома является АВВ, которой под 1/2 долей жилого дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 870,16 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Истице на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1377 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором были расположены: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и отдельно стоящий жилой дом, площадью 52,5 кв.м. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 10 августа 2009 года жилой дом площадью 52,5 кв.м., литер Б,б построен в 1970 году. Какие либо документы на жилой дом отсутствуют. 

10 июля 2020 года земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> разделен на два земельных участка: участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 686 кв.м., и участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 691 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., а на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположен жилой дом, площадью 52,5 кв.м. 

10 декабря 2011 года жилой дом, площадью 52,5 кв.м.. по адресу: 

<

адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

номер обезличен>. Статус объекта – ранее учтенный. Информация о правах отсутствует. 

Право собственности на жилой дом, площадью 52,5 кв.м. не было оформлено с 1970 года. 

В 2019 году истица реконструировала жилой дом за счет включения в параметры дома двух ранее пристроенных гаражей: в один гараж с литерой Г4 прорубили дверь и гараж стал спальней, во второй гаража с литерой Г5 также прорубили дверь, в связи с чем площадь данного гаража вошла в общую площадь всего дома; обустроили тамбур с другой стороны. 

Истица построила и реконструировала жилой дом без получения надлежащих документов. Такая постройка подпадает под понятие самовольной постройки. 

Просит признать право собственности на одноэтажный реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 122,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1377 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором были расположены: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и отдельно стоящий жилой дом, площадью 52,5 кв.м. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 10 августа 2009 года жилой дом площадью 52,5 кв.м., литер Б,б построен в 1970 году. Какие-либо документы на жилой дом отсутствуют (л.д. 16-21). 

10 июля 2020 года земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> разделен на два земельных участка: участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 686 кв.м. (л.д. 14-15), и участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 691 кв.м. (л.д. 12-13). Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположен жилой дом, площадью 52,5 кв.м. 

10 декабря 2011 года жилой дом, площадью 52,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

номер обезличен>. Статус объекта – ранее учтенный. Информация о правах отсутствует. 

Установлено, что право собственности на жилой дом, площадью 52,5 кв.м. не было оформлено с 1970 года. 

Из содержания искового заявления следует, что в 2019 году истица реконструировала жилой дом за счет включения в параметры дома двух ранее пристроенных гаражей: в один гараж с литерой Г4 прорубили дверь и гараж стал спальней, во второй гаража с литерой Г5 также прорубили дверь, в связи с чем площадь данного гаража вошла в общую площадь всего дома; обустроили тамбур с другой стороны. Истица построила и реконструировала жилой дом без получения надлежащих документов. Такая постройка подпадает под понятие самовольной постройки. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО2 №081/2021 от 05 марта 2021 года следует, что объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, представляет собой жилой дом (здание) с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности – 100%), так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную часть, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы. Площадь жилого дома составляет 100 кв.м. Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования не нарушает права и законные интересы других лиц. Объект исследования соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Доказательств того, что самовольно возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве допущены нарушения градостроительных норм, ответчиками суду не представлено. Напротив, истцом представлены доказательства того, что спорный самовольно реконструированный дом соответствует санитарным нормам и правилам, участок с самовольно возведенным строением относится к землям населенных пунктов. Соответственно, данный участок может быть предоставлен в установленном законом порядке под возведенную постройку.

При таких обстоятельствах, учитывая. что истица является собственником земельного участка, на котором реконструирован жилой дом, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, участок с возведенным домом относится к категории земель - земли населенных пунктов, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на строение, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование ФИО1 о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о площади 100 кв.м. излишне заявлено, поскольку решение суда о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, будет являться основанием для последующего обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2021 года.