Дело № 2-1804/2025 06 марта 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-006788-36 г.Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новая Ижора» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры по адресу: ... зарегистрированы в указанном жилом помещении.

ООО «Новая Ижора» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить истцу свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилом помещении № 0 по адресу: ..., обратить решение Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга по настоящему иску к немедленному исполнению, установить ответчику штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности от 02.12.2024) иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ООО «Новая Ижора» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000105 от 14.04.2015, протокола итогов очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (далее - многоквартирный дом).

Ответчики являются собственниками ... многоквартирном доме, обслуживаемом Истцом по договору управления, форма и условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На ООО «Новая Ижора» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя, в том числе своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования ООО «Новая Ижора» вправе требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения периодических осмотров общедомового имущества.

В связи с участившимися авариями на общедомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, в котором находится квартира, принадлежащая ответчикам, истцом принято решение о проведении ремонтных работ по замене пластикового трубопровода системы горячего водоснабжения, в целях минимизации аварийных ситуаций в данном многоквартирном доме. Указанные работы проведены во всех жилых помещениях, расположенных по вертикали с квартирой ответчиков, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ. В свою очередь ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате проведения работ (л.д.64-65), отказались предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям транзитом проходящих через их помещение, в указанную в уведомлении дату (л.д.34). Иную дату для выполнения указанных работ ответчики не предложили. Отказ от предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям оформлен актом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В качестве пользователя жилым помещением собственник либо наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Аналогичные условия содержатся в договоре управления многоквартирным домом.

Собственники (пользователи) помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Действия собственников (пользователей) по воспрепятствованию проведению работ на общедомовых инженерных сетях являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети не располагаются в открытом доступе в помещении собственника (пользователя), последний должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

В досудебном порядке вопрос о предоставлении доступа к внутриквартирным общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещении ответчиков, до настоящего времени не урегулирован.

Истец ссылается, что во избежание серьезной аварии на общедомовых инженерных сетях и нанесении значительного ущерба ответчикам и третьим лицам, истцу необходимо провести работы по замене подающего и обратного трубопровода системы горячего водоснабжения транзитом проходящих через помещение ответчиков.

В обоснование своих доводов истцом представлено заключение специалиста № 231206-1 от 06.12.2023 о необходимости замены пластикового трубопровода системы ГВС Т3 и Т4 в доме по адресу: ... ввиду несоответствия технического состояния требованиям ГОСТ 32415-2013.

Согласно ст.212 ч.1 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд обязывает ответчиков обеспечить истцу свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилом помещении № 0 по адресу: ... обращает решение Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга в указанной части к немедленному исполнению.

Учитывая, что требование о взыскании штрафа в размере 100 рублей представителем истца не поддержано, суд не усматривает оснований для удовлетворения указанного требования.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить ООО «Новая Ижора» свободный доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения работ по замене вертикальных трубопроводов системы горячего водоснабжения, транзитом проходящих в жилом помещении № 0 по адресу: ....

Обратить решение в указанной части к немедленному исполнению.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ООО «Новая Ижора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.03.2025