Дело № 2 –760\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО3. (Борисенко Н.В.) о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (Борисенко Н.В.) обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и садовый дом, находящиеся АДРЕС, признать право собственности за ФИО3 на земельный участок и садовый дом, находящиеся АДРЕС.

В обоснование указано следующее: 29.07.2006г. она (Борисенко Н.В.) оформила доверенность на свою сестру ФИО5 на право покупки земельного участка и садового дома в АДРЕС. Ее сестра ФИО5, действуя по доверенности) приобрела по договору купли-продажи от 30.08.2006г. земельный участок и садовый дом в СНТ «Чайка». 30.08.2006г. ФИО5 сдала вместе с продавцом К.П.Т. документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Челябинской области в отношении объектов – садовый дом и земельный участок, площадью 630 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 630 кв.м. и садовый дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенные АДРЕС.

В государственной регистрации права было отказано поскольку доверенность была выдана на покупку земельного участка и садового дома АДРЕС, а по договору купли-продажи от 30.08.2006г. приобретается земельный участок и садовый дом АДРЕС.

Опечатку в доверенности от 29.07.2006г. было невозможно исправить в связи с тем, что Борисенко Н.В. выехала из России и находилась долгие годы за пределами Российской Федерации. Впоследствии скончалась и продавец земельного участка К.П.Т.

Истец извещена, не явилась.

Представитель истца ФИО6, поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 (наследник по закону первой очереди К.П.Т.., привлечен судом) извещался по месту регистрации, не явился.

Третьи лица Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, извещены, представители не явились

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявиившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования обоснованными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.П.Т. являлась членом СНТ «Чайка» и собственником земельного участка площадью 630 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного АДРЕС, а также садового дома площадью 47,6 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № АДРЕС, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от 28 августа 2006 года.

30 августа 2006 года между К.П.Т. (Продавец) и ФИО5, действующей по доверенности от Борисенко Н.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, по которому покупатель продала, а Покупатель купила в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем садового дома, находящиеся АДРЕС.

В соответствии с п.3 договора земельный участок и садовый дом оценены сторонами в 280 000 руб., которые уплачиваются до подписания настоящего договора.

Согласно свидетельству о перемене имени Борисенко Н.В. ДАТА г.р. переменила фамилию, имя, отчество на ФИО3., о чем 14 марта 2009 года составлена запись акта о перемене имени № в Курчатовским ОЗАГС Администрации г.Челябинска. (л.д. 18)

Договор был фактически исполнен, что подтверждается справками председателя правления и главного бухгалтера СНТ «Чайка» о том, что ФИО3. имеет в распоряжении участок № в СНТ «Чайка» и на данный момент задолженности по членским и иным взносам за 2007- 2017г.г. не имеет.

Между тем, регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные АДРЕС, документы на которую были сданы 30.08.2006, была приостановлена, а затем в регистрации перехода права отказано, поскольку доверенность была выдана на покупку земельного участка и садового дома АДРЕС, а по договору купли-продажи от 30.08.2006г. приобретается земельный участок и садовый дом АДРЕС.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № АДРЕС площадью 630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для ведения садоводства и огородничества, находится в собственности К.П.Т.., право собственности зарегистрировано 28.08.2006г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, с даты заключения договора купли-продажи 30.08.2006г. оплату членских и целевых взносов за участок АДРЕС осуществляла Борисенко Н.В., а затем сведения в лицевой карточке и членской книжке садовода были исправлены на ФИО3. что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, отметками в членской книжке.

Являясь собственником земельного участка и садового дома АДРЕС, К.П.Т. могла распорядиться принадлежащим ей земельным участком и садовым домом, являясь их собственником.

Однако, 

<

данные изъяты> умерла ДАТА, что подтверждает копия записи о смерти № от 06.10.2008г. и свидетельства о смерти, выданного специализированным отделом ЗАГС Администрации АДРЕС 06.10.2008г. (л.д. 31, 52). 

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело № в нотариальной конторе нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Н.Н.Г., 21.10.2008г. 

С заявлениями о принятии наследства обратились муж – К.Н.Д. ДАТА года рождения и сын – ФИО7. ДАТА года рождения (л.д. 47, 48)

В заявлении о принятии наследства указано имущество – права на денежные средства, внесенные во вклад и доля в праве собственности на квартиру. В качестве наследственного имущества садовый участок в СНТ «Чайка» не указывался.

Как следует из записи акта о смерти № от 14 декабря 2009 года, ФИО8, ДАТА г.р. умер ДАТА.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка между ФИО4 и ФИО3 (Борисенко Н.В.) была совершена, имущество – земельный участок и садовый дом переданы покупателю, поскольку членство ФИО3 (Борисенко Н.В.) в СНТ «Чайка» улица Лесная, участок № оформлено с 2007 года, ей была выдана членская книжка, производилась уплата членских и иных взносов, сделка купли-продажи не оспаривалась, никаких претензий ФИО4 с 30.08.2006г. и до своей смерти не предъявляла.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО3. право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 630 кв.м. и садовый дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенные АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 30 августа 2006 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО3. на земельный участок площадью 630 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 630 кв.м. и садовый дом общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенные АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 30 августа 2006 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1