(УИД) 15RS0010-01-2025-001554-11

дело № 2-1658/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р., 

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гариевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО2 в котором просил:

1. Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО- Алания, г. 

<

данные изъяты> и нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты>.

3. Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты> и нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что 

<

данные изъяты> года между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты> и нежилого административного здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-

<

данные изъяты>

В дальнейшем, исходя из сведений, указанных в ЕГРН, спорные объекты недвижимости были переданы в собственность ФИО2

Согласно п. 2 Договора ФИО2 передал ФИО1 в счет оплаты приобретаемого имущества денежные средства в размере 11 783 227 руб.

Между тем, денежные средства ФИО1 фактически получены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что ФИО1 в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи имущества.

Данный довод при подобных обстоятельствах подтверждается сложившейся судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты>).

При этом само по себе указание в договоре купли-продажи на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств, не свидетельствует об оплате имущества покупателем.

Данный довод при подобных обстоятельствах подтверждается сложившейся судебной практикой (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 

<

данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению.

В судебном заседании, истец - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании, ответчик - ФИО2 возражал против исковых требований ФИО1, однако не отрицал того обстоятельства, что денежные средства по данному договору купли-продажи им продавцу переданы не были, просил дать ему время, чтобы он смог рассчитаться с ФИО1 в полном объеме. 

Суд, заслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу с п. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела 

<

данные изъяты> года между ФИО1 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» был заключен договор купли-продажи в отношении принадлежащих ФИО1 на праве собственности следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

данные изъяты>

- нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 400,3 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.

<

данные изъяты>

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Договора указанные объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами в 11 783 227 рублей.

При этом в пункте 2 Договора установлено, что стоимость указанных объектов недвижимого имущества оплачена Покупателем за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора.

При этом 

<

данные изъяты> года между сторонами был подписан Акт приема-передачи указанных объектов недвижимого имущества.

Как усматривается из выписок из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года за ФИО2 

<

данные изъяты> года было зарегистрировано право собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.

<

данные изъяты>.

- нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 400,3 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

данные изъяты>.

На основании пункта 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Однако, по утверждению стороны истца оплата по Договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> года покупателем - ФИО2 произведена не была.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 за судебной защитой с настоящим иском.

В свою очередь, в ходе судебного разбирательства ФИО3 не оспаривались обстоятельства того, что денежные средства по данному Договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> года им продавцу переданы не были, просил дать ему время, чтобы он смог рассчитаться с ФИО1 в полном объеме.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что доводы и обстоятельства стороны истца, приведённые в обоснование заявленных требований, стороной ответчика – ФИО2 в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

В соответствии с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Более того, в силу положений части 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что при заключении Договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года ФИО2, как покупателем, не были исполнены встречные обязательства уплатить за приобретенные объекты недвижимого имущества определенную денежную сумму (цену), что является существенным нарушением условий заключенного договора и влекущих его расторжение, как то предусмотрено пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

1. Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, заключенный между ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15.

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО- Алания, г. ФИО17 и нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты>.

3. Признать право собственности ФИО1 ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты> и нежилое административное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Аликов В.Р.