Дело № 2-381/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Перковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья 

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам указав, что ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома № 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором доверительного управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания и обязательным для всех собственников помещения. Согласно справке по оплате за жилищные услуги плательщиками за содержания и ремонт жилья – квартиры № № по 

<

адрес>, являются: ФИО15., ФИО16., ФИО17., ФИО18., у которых образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43 271,14 рубль, а также сумма пени в размере 37 684,51 рубля. По этим основаниям просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 43 271,14 рубль, сумму пенни в размере 37 684,51 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 628,66 рублей, а также расходы за оказание юридических услуг в размере 1 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела направил уточнение исковых требований, просил взыскать солидарно с ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 43 271,14 рубль, сумму пенни в размере 37 684,51 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 628,60 рублей, а также расходы за оказание юридических услуг в размере 1 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО24, в судебном заседании просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

ФИО25., ФИО26., ФИО27., ФИО28. в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, направили письменные ходатайства о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общим собранием собственников данного жилого дома, ООО «УК Первореченского района № 9» избрана как организация, управляющая домом № 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №№. На основании данного решения с собственниками многоквартирного дома заключены договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 2,3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах, рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

В силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится займодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно выписке из поквартирной карточки, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО29. Одновременно с квартиросъемщиком в жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние: ФИО30 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО31. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО32. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО33 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики являются нанимателями квартиры № 

<

адрес>. 

На основании п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Истцом в обоснование требований представлен расчет суммы задолженности по лицевому счету № на имя ФИО34 Согласно представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ года за содержание и ремонт жилья составляет 43 271 рубль 14 копеек.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

Согласно представленного расчета пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 37 684,51 рубля, вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № №, Первореченского судебного района гор.Владивостока вынес судебный приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, за период с 01.12.2012 по 31.05.2016 в размере 113 127,16 рублей сумма основного долга, 46 091,40 сумма пени, 2 192,18 рубля расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 16 Первореченского судебного района гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья отменен, по заявлению должника.

Разрешая спор, дав оценку представленным сторонами доказательствам, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца 

При этом суд исходил из того, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанное время.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности с ответчиков подлежат удовлетворению только за период с июня 2014 года по май 2016 года, включительно. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать в связи с пропуском срока.

Таким образом подлежит взысканию сумма долга за содержание и текущий ремонт жилья в размере 27 274,19 рубля.

Сумма пени, с учетом применения срока исковой давности составляет 23 047,76 рублей, однако суд полагает необходимым применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер пени подлежащей выплате до 5 000 рублей 

Взыскание надлежит произвести солидарно в соответствии со ст.69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, истцом оплачено 1 500 рублей на оказание юридических услуг.

Учитывая характер и степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, затраченное представителем время, подготовленные документы, суд полагает возможным взыскать с ответчиков расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 1 500 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной и справедливой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 709,66 рублей с учетом размера взысканной судом суммы задолженности. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» сумму задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт в размере 27 274,19 рубля, сумму пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 709,66 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: