Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голошумовой И.А.

при секретаре Гусельниковой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833\2018 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к АО «ЭЛМА», третьему лицу Администрации городского округа Домодедово о признании приобретшими права пользования жилыми помещениями, обязании не чинить препятствия в проживании, предоставлять счета на оплату коммунальных платежей, признании заключенным договор социального найма, признании наймодателем,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ЭЛМА» о признании их приобретшими право пользования жилыми помещениями, обязании заключить договор постоянного пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, утверждая, что около 30 лет проживают в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Они вселились в комнату №506 в качестве членов семьи ФИО12, являющегося работником Домодедовского завода металлоконструкций. Таким образом, они приобрели право пользования комнатой №506, находящейся в общежитии. В апреле 2000 г. после капитального ремонта здания, им взамен ранее занимаемой комнаты №506 были предоставлены для проживания комнаты №313 и 314, однако регистрация осталась в комнате №506. С 2000 г. по настоящее время они несут обязанности нанимателя жилого помещения, осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, обеспечивают сохранность помещения, поддерживают помещение в надлежащем состоянии. Данное жилое помещение является единственным местом проживания. Считают, что между ними и ТООО «ДОЗМ», который впоследствии был реорганизован в ЗАО «ДЗМК «Метако» фактически установились отношения, к которым применяются нормы о договоре социального найма, который фактически заключен не был. В 2017 г. право собственности на здание общежития было приобретено АО «ЭЛМА», который не заключил с истцами договор найма. 26.02.2018 г. они обращались к ответчику с просьбой заключить договор пользования жилым помещением, но обращение осталось без ответа.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать их приобретшими право пользования жилыми комнатами №313-314 в общежитии, обязании не чинить им препятствия в пользовании комнатами №313-314, обязании ежемесячно предоставлять им счета на оплату коммунальных платежей за пользование жилыми комнатами №313-314, признании заключенным договор социального найма между ними и Администрацией Домодедовского района на проживание в комнате №506, признании ответчика наймодателем комнаты №506 общежития.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал по доводам заявления, просил об удовлетворении.

Представитель АО «ЭЛМА» по доверенности ФИО7 возражала в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что договор социального найма не мог быть заключен, а ООО «Глобус» был арендатором, а не собственником и не имел права переселять истцов в другое жилое помещение.

Представитель Администрации городского округа Домодедово по доверенности ФИО8 возражал в отношении требований, имеющих отношение в Администрации г/о, поскольку Администрация не являлась собственником здания и не могла заключить с истцами договор социального найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (ст. 105 ЖК РСФСР).

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Аналогичные требования содержались в ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцам спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, ООО «Домодедовский опытный завод металлоконструкций» принадлежало на праве собственности общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.07.1994 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района.

Судом установлено, что ФИО12 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена в общежитии Домодедовским заводом металлоконструкций комната №506, расположенная по указанному адресу. ФИО12 и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в комнату №506 в октябре 1987 г. 

Документов, подтверждающих основания предоставления указанного жилого помещения ФИО12, сторонами не представлено.

Согласно выписки из домовой книги в комнате №506 по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ее дочь ФИО5, ее сын ФИО4 и внук ФИО2

Трудовые отношения ФИО12 с ЗАО Домодедовским заводом металлоконструкций «Метако» (ранее Домодедовским заводом металлоконструкций) были прекращены 25.02.1998 г., однако его члены семьи остались проживать в предоставленном ему общежитии. ФИО12 умер 06.06.2012 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Постановлением главы Домодедовского района Московской области от 14.03.2000 г. №, ЗАО Домодедовский завод металлоконструкций «МЕТАКО» разрешено провести капитальный ремонт общежития с частичной реконструкцией в 1/2 части здания с целью организации гостиничных номеров. На время капитального ремонта гражданам проживающим в общежитии и членам их семей решено представить жилые помещения отвечающие санитарным и техническим требованиям.

Между собственником спорного здания общежития и ЗАО «Глобус» был заключен договор аренды. 29.12.2016 г. аналогичный договор был заключен между ООО «Актив» и ООО « Глобус», на основании которого последний временно владел и пользовался жилым зданием общежития общей площадью 2772,9 кв.м. 

В 2000 г. истцы обращались в суд с иском к ЗАО «Глобус» о предоставлении жилого помещения на период ремонта в общежитии. Определением Домодедовского городского суда от 15.02.2000 г. производство по делу было прекращено ввиду отказа истцов от иска, поскольку вопрос был решен мирным путем - ответчик предоставил истцам на время ремонта другое жилое помещение.

Как видно из имеющихся в материалах дела уведомлений ЗАО «Глобус», истцы были переселены из комнаты №506 временно в комнаты 410 и 411, затем в комнаты 510 и 511, затем в комнаты 313 и 315, затем в комнаты 312 и 314.

Согласно акта о фактическом использовании помещения от 02.11.2017 г., в настоящее время в помещении №315 фактически проживают ФИО1, ФИО4, а в помещении №316 фактически проживают ФИО5 и ФИО2

Из представленных истцами квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг так же следует, что они в период с 2014 г. по 2017 г. производили оплату коммунальных услуг за комнаты 315, 316 в указанном общежитии, тогда как просят признать их приобретшими право пользования жилыми комнатами №313, 314.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих предоставление истцам комнат №313, 314 собственником помещений на законных основаниях, не представлено.

Поскольку истцам было предоставлено жилое помещение комната №506 на законных основаниях, где они и зарегистрированы, то оснований для удовлетворения требований о признании истцов приобретшими право пользования жилыми комнатами №313,314 общежития, не имеется. 

В связи с тем, что истцы не приобрели право пользования жилыми комнатами №313, 314, то не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о не чинении препятствий в пользовании данными комнатами и обязании ответчика ежемесячно предоставлять счета на оплату коммунальных платежей по спорным комнатам, поскольку данные требования являются производными.

Материалами дела подтверждается, что собственником общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> 05.04.2017 г. является АО «ЭЛМА», на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 г., заключенного ответчиком с ООО «Актив».

Требования о признании заключенным договор социального найма между истцами и Администрацией Домодедовского района на комнату №506 на основании ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», удовлетворению не подлежат. 

Согласно указанной статьи, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи №46 от 19.07.1994 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района, общежитие, в котором расположено спорное жилое перешло в собственность ТОО «ДОЗМК».

Решением Домодедовского городского суда от 26.06.2014 г. истцам отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО Домодедовский завод металлоконструкций «Метако», Администрации городского округа Домодедово, третьему лицу ЗАО «Глобус» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Решение обжаловано, вступило в законную силу.

Судом было установлено, что орган местного самоуправления на момент заключения договора купли-продажи №46 от 19.07.1994 г., не претендовал на включение здания общежития в муниципальную собственность. Спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному фонду, являлось частной собственностью ЗАО Домодедовский завод металлоконструкций «Метако».

Поскольку здание общежития перешло в собственность юридического лица, а не в муниципальную собственность, то изменения статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не произошло.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании заключенным договор социального найма на комнату №506 общежития, которое как установлено судом, не принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, то требования истцов о признании АО «Элма» наймодателем жилой комнаты №506 общежития, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к АО «ЭЛМА», третьему лицу Администрации городского округа Домодедово о признании приобретшими права пользования жилыми помещениями, обязании не чинить препятствия в проживании, предоставлять счета на оплату коммунальных платежей, признании заключенным договор социального найма, признании наймодателем, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А.Голошумова