Дело № 2-499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 апреля 2019 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В., 

с участием помощника прокурора Эжвинского района города Сыктывкара Орловой Е.А.,

истицы ФИО1, 

ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором ... ФИО3 обязался в течение ... с момента полного и окончательного расчета сняться с регистрационного учета, однако до сих пор данного обязательства не исполнил, что является нарушением её прав, как собственника.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснили, что условия договора ФИО3 о добровольном снятии с регистрационного учета не исполнены, срок для этого, предусмотренный договором, истек, вещей ответчика в квартире нет, он выехал из квартиры сразу после продажи. Регистрация в квартире постороннего человека препятствует ФИО1 в получении субсидий, по количеству зарегистрированных лиц ей начисляется плата за газ и вывоз мусора, что нарушает ее имущественные права. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара. 

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что **.**.** между С, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор ... квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру (объект), площадью ... кв.м., находящуюся по адресу ..., кадастровый номер №....

Согласно п. 9 указанного договора продавцы обязались произвести снятие с регистрационного учета и освободить объект от имущества и проживания не позднее ... с момента полного и окончательного расчета за отчуждаемый объект недвижимости. 

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчик самостоятельно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Распиской от **.**.** подтверждается получение ФИО3 денежных средств по договору ... недвижимости и полный расчет покупателя с продавцами за объект.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что ФИО1 с **.**.** является собственником жилого помещения по адресу ..., кадастровый номер №....

Из справки, выданной ... следует, что по состоянию на **.**.** по данным регистрационного учета в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (...).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ... ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу .... 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, его вещей в спорном жилом помещении нет, после продажи жилого помещения он из него выехал, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем иск ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья М.В. Петрова