Гражданское дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 27 февраля 2018 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности, заявленные требования мотивированы тем, что решением поселкового совета народных депутатов Ширинского района Красноярского края , ФИО1 и К.Е.В. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Х. С указанного времени совместно с К.Е.В. стали строить двухквартирный дом, в котором квартира была построена истцом. Строительство было окончено в 1993 году. Постановлением , предоставленному под строительство земельному участку был присвоен адрес: Х, спорной квартире присвоен адрес: Х. После окончания строительства истец с женой ФИО2 стали проживать в квартире, считая себя полноправными собственниками, открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться квартирой по назначению, нести бремя ее содержания и содержания земельного участка, на котором она расположена. Жена истца на регистрационной учете состоит с 30 января 2004 года, истец с 23 сентября 2013 года, фактически проживают в квартире с 1993 года.

В 2017 году истец ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район с заявлением о предоставлении разрешающих документов на строительство и ввод в эксплуатацию для дальнейшего оформления квартиры в свою собственность, на что ему было рекомендовано обратиться в управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район для согласования предоставления в ее собственность земельного участка. В предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Х 1, в собственность, истцу было отказано в его оформлении в собственность, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 22 января 2018 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указала на то, что квартиру по адресу: Х, строили совместно с истцом ФИО1, который приходится ей супругом, не возражала против признания права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1

Представитель ответчика - администрации Туимского сельсовета Ширинского района, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Из решения поселкового совета народных депутатов Ширинского района Красноярского края , следует, что ФИО1 и К.Е.В. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: Х.

Постановлением , земельный участка под строительство дома изъят у К.Е.В. и передан К.Б.И. 

Согласно постановлению администрации сельсовета Ширинского района «О присвоении адреса (местоположения)» земельному участку, указанному в постановлении адрес: Х, изменен адрес на Х, спорной квартире присвоен адрес: Х.

Акта ввода в эксплуатацию, а также сведений о выдаче проектной документации на жилой дом, расположенный по адресу: Х не обнаружено в администрации муниципального образования Ширинский район, отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район, что подтверждается сообщениями от 27 января 2016 года, от 21 февраля 2017 года. 

Согласно данным Ширинского филиала ГУП РХ УТИ, техническому паспорту, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок по адресу: Х, отсутствуют.

Факт регистрации истца ФИО1 с 23 сентября 2013 года, супруги истца ФИО2 с 30 января 2004 года, по вышеуказанному адресу подтверждается адресными справками Отделения УФМС России по Республике Хакасия в Ширинском районе, справками администрации Туимского сельсовета Ширинского района. 

Кроме того, финансовый лицевой счет абонента по адресу: Х, открыт на имя истца ФИО1

Истец ФИО1 оплачивает налоги на имущество физических лиц – квартиру по адресу: Х, что подтверждается налоговым уведомлением .

Исходя из материалов дела, претензии к ФИО1 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели К.Г.В., С.Г.А., которые пояснили, что семье К-ных и семье К предоставили земельный участок , К. начали строительство, потом отказались от участка, в 1995 году этот земельный участок передали К. В 1993 года строительство было окончено, семья К-ных вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время, о претензиях третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества свидетелям неизвестно.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей К.Г.В., С.Г.В., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выделен земельный участок для строительства квартиры по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ он не произвел государственную регистрацию права. 

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: Х, так как на выделенном под строительство земельном участке построил квартиру, вселился в нее, встал на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Туимский сельсовет Ширинского района, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Х, за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «5» марта 2018 года.

Судья Н.Ю. Журавлева