УИД: 77RS0005-02-2025-000836-54

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

 Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1633/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе здания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила провести реальный раздел здания, жилого дома с кадастровым номером 77:08:0007004:2165, расположенного по адресу: адрес, закрепив за истцом и ответчиком части здания по фактически сложившемуся пользованию, согласно которому:

- за истцом закрепляется блок 1 – жилой дом блокированной застройки площадью 41,4 кв.м. в соответствии со списком (каталогом) координат характерных точек;

- за ответчиком закрепляется блок 2 – жилой дом блокированной застройки площадью 34,8 кв.м. в соответствии со списком (каталогом) координат характерных точек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 24.03.2003 (далее — договор от 24.03.2003), исполнительного листа от 22.08.1973 по делу № 2-1154/19 (далее — исполнительный лист от 22.08.1973), архивной копии похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес по адрес за 1955-1957 гг. от 28.06.2012 № Ч-2145 и решения о разделе земельного участка от 22.10.2013 (далее — решение от 22.10.2013) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 237/1; запись о государственной регистрации права от 25.12.2013 № 77-77-14/077/2013-306, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 серия 77-АР № 329936 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2024 № КУВИ001/2024-272910653.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 внесены в ЕГРН; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений (1.2.2) (не приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). адрес истца расположен в кадастровом квартале 77:09:0006010.

Согласно сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В отношении территории, в границах которой расположен земельный участок истца, не утвержден проект межевания территории, предусмотренный главой 5 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Истец на основании договора от 24.03.2003 и исполнительного листа от 22.08.1973 является собственником общей долевой собственности (доля в праве 1/2) здания, жилого дома с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 (инвентарный номер 4092/4; условный номер 4-2858404; условный номер 45284) площадью 75,9 кв.м. расположенного по адресу:

адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (далее — здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165); запись о государственной регистрации права 16.04.2003 № 77-01/13-400/2003-64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2003 серия 77 АБ № 162769 и выпиской из ЕГРН от 07.11.2024 № КУВИ-001/2024-272911231.

На здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 имеется документ технической инвентаризации — технический паспорт жилого дома (по состоянию на 28.01.2009), включающий ситуационный план земельного участка, поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану здания, выданный Северным Территориальным бюро технической инвентаризации адрес.

Собственником других 1/2 долей здания с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 является ответчик; запись о государственной регистрации права от 16.01.2006 № 77-77-20/058/2005-1151, что подтверждается выпиской № 272911231.

Здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0006010:7205 и 77:09:0006010:7204.

адрес с кадастровым номером 77:09:0006010:7204 площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 237, является смежным (с севера), имеющим общую границу с земельным участком истца; собственник — фио (ответчик); запись о государственной регистрации права от 25.12.2013 № 77-77-14/077/2013-303, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024 № КУВИ-001/2024-271327289.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006010:7205 и 77:09:0006010:7204 на основании решения от 22.10.2013 образованы из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7136 площадью 1 210 кв.м., расположенного по адресу: адрес, снятого с государственного кадастрового учета 26.12.2013, что подтверждается кадастровой выпиской о адрес от 16.05.2013 № 77/501/13-211890 и выписками из ЕГРН №№ 272910653 и 271327289 и от 27.11.2024 № КУВИ-001/2024-288160458.

Ранее земельные участки истца и ответчика с расположенным на них жилым домом составляли единое домовладение, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

В отношении здания с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования: истец пользуется частью здания (блоком), расположенного на земельном участке истца, ответчик пользуется частью здания (блоком), расположенного на земельном участке ответчика.

Согласно техническому плану, в пользовании истца находится расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 блок 1 площадью 41,4 кв.м. в соответствии с приведенным в техническом плане списком (каталогом) координат характерных точек контура объекта недвижимости: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1; в пользовании ответчика находится расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006010:7204 блок 2 площадью 34,8 кв.м. в соответствии с приведенным в техническом плане списком (каталогом) координат характерных точек контура объекта недвижимости: 1-14-13-12-11-10-15-16-1.

При этом между истцом и ответчиком отсутствует согласие о реальном разделе ‘принадлежащего им на праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером 77:08:0007004:2165.

Ответчик с иском не согласился, указав, что спорный жилой дом находится в аварийном состоянии и не может быть предметом раздела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал. 

Ответчик и его представитель по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражали.

Третьи лица Управлении Росреестра по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности Двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены я проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно пунктам 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно положениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАСРФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 24.03.2003 (далее — договор от 24.03.2003), исполнительного листа от 22.08.1973 по делу № 2-1154/19 (далее — исполнительный лист от 22.08.1973), архивной копии похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес по адрес за 1955-1957 гг. от 28.06.2012 № Ч-2145 и решения о разделе земельного участка от 22.10.2013 (далее — решение от 22.10.2013) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 237/1; запись о государственной регистрации права от 25.12.2013 № 77-77-14/077/2013-306, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 серия 77-АР № 329936 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2024 № КУВИ001/2024-272910653.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 внесены в ЕГРН; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений (1.2.2) (не приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). адрес истца расположен в кадастровом квартале 77:09:0006010.

Согласно сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:7205 не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В отношении территории, в границах которой расположен земельный участок истца, не утвержден проект межевания территории, предусмотренный главой 5 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Истец на основании договора от 24.03.2003 и исполнительного листа от 22.08.1973 является собственником общей долевой собственности (доля в праве 1/2) здания, жилого дома с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 (инвентарный номер 4092/4; условный номер 4-2858404; условный номер 45284) площадью 75,9 кв.м. расположенного по адресу:

адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (далее — здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165); запись о государственной регистрации права 16.04.2003 № 77-01/13-400/2003-64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2003 серия 77 АБ № 162769 и выпиской из ЕГРН от 07.11.2024 № КУВИ-001/2024-272911231.

На здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 имеется документ технической инвентаризации — технический паспорт жилого дома (по состоянию на 28.01.2009), включающий ситуационный план земельного участка, поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану здания, выданный Северным Территориальным бюро технической инвентаризации адрес.

Собственником других 1/2 долей здания с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 является ответчик; запись о государственной регистрации права от 16.01.2006 № 77-77-20/058/2005-1151, что подтверждается выпиской № 272911231.

Здание с кадастровым номером 77:08:0007004:2165 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0006010:7205 и 77:09:0006010:7204.

адрес с кадастровым номером 77:09:0006010:7204 площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 237, является смежным (с севера), имеющим общую границу с земельным участком истца; собственник — фио (ответчик); запись о государственной регистрации права от 25.12.2013 № 77-77-14/077/2013-303, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024 № КУВИ-001/2024-271327289.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006010:7205 и 77:09:0006010:7204 на основании решения от 22.10.2013 образованы из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:7136 площадью 1 210 кв.м., расположенного по адресу: адрес, снятого с государственного кадастрового учета 26.12.2013, что подтверждается кадастровой выпиской о адрес от 16.05.2013 № 77/501/13-211890 и выписками из ЕГРН №№ 272910653 и 271327289 и от 27.11.2024 № КУВИ-001/2024-288160458.

В целях определения возможности раздела спорного жилого дома в натуре судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта № ССТЭ-2-1633/2025 от 22.08.2025 по результатам проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, санитарным и строительным нормам и правилам не соответствует, находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. Выдел долей собственников в натуре невозможен ввиду технического состояния объекта экспертизы.

Оценивая данное заключение эксперта, суд признает его надлежащим доказательством, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установившей невозможность выдела долей собственников в спорном жилом доме в натуре, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 77:08:0007004:2165, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе здания – отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

 Решение в окончательной форме изготовлено 04 ноября 2025 года.

Судья: