Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–938/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО2 

<

данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратился в суд с заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Был подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и является фактической. 

Вследствие проведения кадастровых работ выявлено разночтение площадей земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, а именно: несоответствие площади земельного участка, указанного в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и фактической уточненной площади. 

Согласно Решению Собрания представителей сельского поселения Кинель - Черкассы м.р. Кинель-Черкасский района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 

<

данные изъяты> кв.м., максимальный размер составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанным земельным участком, он владеет и пользуется более 15 лет, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушение их прав не допущено. Граница земельного участка соответствуют межевым знакам - заборам и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, приложенной схемы.

Истец в судебном заседании поддержал требования, дал объяснения, аналогичные изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заедании. 

Кадастровый инженер ФИО2 

<

данные изъяты> в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и является фактической по результатам межевания. Конфигурация уточняемых границ и границы по материалам инвентаризации практически совпадают. Задняя граница уточняемого земельного участка обрезана. В результате кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка у смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности ФИО1 

<

данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам межевания фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. В материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка истца согласно плану составляла 

<

данные изъяты> кв.м., конфигурация незначительно отличается о конфигурации в представленном истом плане границ земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и является фактической по результатам межевания. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При уточнении границ происходит увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м., что допустимо в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует, таким образом, графический материал к данному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия из графического приложения части квартала № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000) от ДД.ММ.ГГГГ. На представленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация уточняемых границ и границы по материалам инвентаризации практически совпадают. Задняя граница уточняемого земельного участка обрезана, т.к. большее увеличение площади недопустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы. На земельном участке ОКС не обнаружено. В результате кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка у смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которые не изменялись в течение 15 лет и более, закреплены на местности частично забором.

Граница земельного участка истца согласована с правообладателем смежного земельного участка ФИО4, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, в представленной истцом схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>