Дело № 2-656/2017

Решение

 в окончательной форме составлено 11 сентября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Кушва 04 сентября 2017 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом и постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура, в котором просил признать за /-/, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение общей площадью здания, строений и сооружений 192,1 кв.м., расположенное по адресу по адресу 

<

адрес>, включить указанное имущество в наследственную массу, признать указанное домовладение наследственным имуществом, признать за ним право собственности на дом в порядке наследования, обязать Федеральную регистрационную службу зарегистрировать право собственности.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти /-/, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома с надворными постройками общей площадью 192,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с включением указанного имущества в наследственную массу, признать указанное домовладение наследственным имуществом, признать за ним право собственности на указанный дом.

В обоснование иска истец указал, что /-/ в соответствии с постановлением главы администрации г. Верхняя Тура № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 665 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между /-/ и Муниципальным предприятием ЖКХ в лице начальника БТИ был заключен договор о возмещении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В течение нескольких лет жилой дом и надворные постройки /-/ построил, однако право на дом не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ /-/ умер. Завещания составлено не было. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не сумел надлежащим образом оформить в собственность указанное домовладение. В декабре 2016 года истец обратился в главе администрации городского округа Верхняя Тура с просьбой оказать содействие в оформлении документов на строение и землю, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Кроме истца, наследников первой очереди нет. Он является единственным наследником после смерти /-/. Истец пользуется домовладением, несет расходы по его содержанию, коммунальные расходы. Юридически и фактически истец принял наследство после смерти своего брата. Домовладение используется им по назначению, он следит за его состоянием. 

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснил, что домовладение братом было фактически выстроено: стояли стены, окна, крыша. Он принял меры к его сохранности, обустроил дом внутри, провел газ, обрабатывает участок, оплачивает потребленные газ и электроэнергию. О том, почему фактические размеры дома не соответствуют размерам, указанным в договоре застройки ему ничего не известно. Земельный участок, на котором расположен дом, ему, по какому - либо праву, не принадлежит. О том, выдавалось ли брату разрешение не строительство ему ничего не известно. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Тура ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просила отказать. Пояснила, что постановлением администрации городского округа Верхняя Тура от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был отведен /-/, под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. В последующем /-/ на данном участке построил дом и надворные постройки, нес необходимые расходы по содержанию имущества. ДД.ММ.ГГГГ /-/ умер, при этом при жизни должным образом не оформил право собственности на указный выше дом и земельный участок. ФИО3 является единственным наследником, умершего /-/ Согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик, то есть /-/, имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получения разрешения на производство строительных работ. Данное разрешение ФИО1 не предоставлено. В договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что площадь возведенного индивидуального жилого дома должна составлять 48,32 кв.м. полезной, в том числе 37,25 кв.м. жилой площади. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ФИО1, указано, что общая площадь дома составляет 60,3 кв.м., в том числе жилая - 44,0 кв.м. Соответственно данный объект можно квалифицировать как самовольную постройку. /-/ в администрацию г. Верхняя Тура за получением разрешения на ввод в эксплуатацию не обращался, перечень необходимых документов не предоставлял, т.е. не предпринимал надлежащих мер к ее легализации. Истец ФИО1 пояснил, что в декабре 2016 года он обращался к главе городского округа с просьбой оказать содействие в оформлении документов на вышеуказанное строение и землю, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям. 

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 данного Кодекса).

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти.

Статья 1116 указанного Кодекса предусматривает, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. 

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. 

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ старшим техником архитектурно-планировочного бюро при отделе архитектуры и градостроительства исполкома городского Совета народных депутатов на основании постановления главы администрации города Верхняя Тура от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью земельного участка 665 кв. м. (л.д. 11).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, БТИ 

<

адрес> предоставляет застройщику /-/ на право бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 665 кв.м. и надворных построек, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-16).

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» стоимость жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 784 197 рублей (л.д. 17).

Указанный жилой дом поставлен на технический учет (л.д. 52-77).

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 50) следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Следовательно, право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом оформлено не было, и в настоящее время оформлено быть не может, поскольку /-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при жизни /-/ приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, данное недвижимое имущество входит в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

/-/ и ФИО1 родные братья (л.д. 35, 44).

Нотариусом нотариальной палаты нотариального округа города Кушва рабочего поселка Баранчинский города Кушвы дана справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1, действительно является единственным наследником /-/, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год, из которого следует, что наследуемое имущество заключается в недостроенном жилом доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 8,9, 40-47).

ФИО1, являющийся наследником /-/ по закону, фактически принял наследство в виде жилого дома, однако оформить право собственности на дом не мог в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. 

Так, ФИО1 понес затраты на установку в указанном жилом доме газового оборудования (л.д. 26), нес расходы по оплате природного газа (л.д. 27-31), заключил договор с ОАО «Свердловэнергосбыт» и оплачивал расходы по электроэнергии (л.д. 33-34). На сегодняшний день он продолжает пользоваться домом и несет расходы по его содержанию.

На основании технического паспорта СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой бревенчатое строение, общей площадью объекта недвижимости 60,3 кв.м.

Таким образом, суд находит установленным факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, после смерти своего брата /-/, поскольку он вступил во владение указанным наследственным имуществом, принимал меры по его сохранению, нес и несет расходы по его содержанию. 

Вместе с тем, поскольку право собственности /-/ на спорный дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было и в настоящее время не может быть зарегистрировано в связи с его смертью, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что он фактически принял указанное наследственное имущество, суд полагает возможным включить данное недвижимое имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности ФИО1 на спорный дом может быть рассмотрено при предъявлении им требований о признании права собственности на самовольную постройку судом не принимаются по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

ФИО1 земельный участок по какому – либо праву не принадлежит. Оснований для обращения в суд с иском в вышеуказанном порядке не имеется.

Из акта об отводе земельного участка усматривается, что застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома и получения разрешения на производство строительных работ. При этом, он был поставлен в известность об ответственности за самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное строительство.

Как было указано /-/ заключил договор о возведении индивидуального жилого дома, был разработан и утвержден проект дома. Истцу что-либо о том, было ли выдано его брату разрешение на строительство, ничего не известно. Ответчиком объективных доказательств обратного не предоставлено. 

Таким образом, спорный дом не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением всех требований, властям было известно о строительстве дома. С момента его постройки к обладателям строения не предъявлялись требования со стороны органа местного самоуправления о сносе возведенного жилого дома, претензий от третьих лиц не поступало.

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 4, 93, 94, 105, 135 Гражданского кодекса РСФСР, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что у /-/ на спорный дом возникло право собственности еще до вступления в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом, судом учитывается общая площадь объекта недвижимости, без учета общей площади построек бытового обслуживания. 

О распределении судебных расходов истец не просит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом и постройки – удовлетворить частично. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 квадратных метра, наследственным имуществом и включить указанный дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти /-/, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти /-/, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 квадратных метра.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалоб через канцелярию Кушвинского городского суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья В.В. Мальцева