Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка. 

Представитель истца - ФИО3, исковое заявление поддержала и, пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 400 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В апреле 2016 года ФИО2 обратилась в Сергиевский филиал ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от 10.05.2016г.). Площадь земельного участка при уточнении составила 618 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка Сергиевского филиала ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более 15 лет.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 400 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 618 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составляет 218 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес> № от «27» декабря 2013.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский - ФИО8, согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представители 3-их лиц- Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес>, согласно письменных отзывов, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО4 показала, что истец её соседка. Её земельный участок оформлен в соответствии с законодательством. Споров по границам не имеется.

Свидетель ФИО5 показал, что ФИО2 его соседка, спорный земельный участок частично огорожен забором, часть строится. Споров по границам нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав представителя истца, свидетелей, приняв во внимание отзывы третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство № на право собственности на землю на основании постановлениея Сергиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,04 га, для использования приусадебного участка. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом 

<

адрес> ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 618 кв.м., местоположение границ земельного участка с соседними землепользователями согласовано.(л.д.18-19)

В апреле 2016 года ФИО2 обратилась в ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) рекомендовал ФИО2 обратиться в суд, поскольку, были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от 10.05.2016г.). Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.14-16), согласно которого площадь земельного участка указана: 616 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.20), согласно которого площадь земельного участка кадастровый №, составляет 618 кв. м. 

Согласно выпискам из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.21)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО2, а ранее ФИО9 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова