УИД 77RS0028-02-2025-006184-57

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4847/2025 по иску ООО «УК Столица-Сити» к фио о взыскании задолженности,  

установил:

Истец ООО «УК Столица-Сити» обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2022 по 30.09.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ООО «УК Столица-Сити» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а также подземная стоянка. Ответчик является собственником машино-места № 109, расположенного по адресу: адрес. Ответчик за период с 01.05.2020 по 31.12.2024 не вносил плату за содержание машиноместа и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен определением суда от 28.05.2025. Поскольку задолженность в вышеуказанном размере до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, указав, что истцом не подтверждены надлежащими документа правовые основания расчета задолженности, кроме того, заявлены требования, срок исковой давности по которым истек.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст.39 ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч.1 и 4.1 ст.44, ч.5 ст.46, п.4 ч.2 ст.145 ГК РФ).

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п.1 ст.130 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изложен в следующей редакции: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч.3 ст.161 ГК РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 01.11.2016 ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания от 25.10.2016 № 1, является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

С 01.05.2020 ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания от 31.03.2020 № 1, управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в том числе и подземная парковка, является единым объектом недвижимости и данный факт установлен решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-131987/2020, а также в ответе Государственной жилищной инспекции адрес от 17.07.2020 № МЖИ-05-20956/20.

Подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав многоквартирного дома (является частью многоквартирного дома) и имеет тот же адрес.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД и подземной парковки, оказывает коммунальные услуги.

Ответчик является собственником машино-места № 109, расположенного по адресу: адрес. (запись регистрации права в ЕГРН от 15.11.2007 № 77-77-07/042/2007-867).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2020 № 1 (вопрос № 6) для собственников машино-мест утверждена плата за содержание помещения в размере сумма за 1 кв.м. площади машино-места.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.08.2025 № 1 (вопрос № 5) с 01.09.2025 для собственников машино-мест утверждена плата за содержание помещения в размере сумма за 1 кв.м. площади машино-места.

Ответчик за период с 01.05.2020 по 31.12.2024 не вносил плату за содержание машиноместа и коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Определением мирового судьи судебного участка № 339 адрес от 28.05.2025 отменен судебный приказ от 03.03.2025 по делу № 2-216/319/2025 о взыскании указанной задолженности.

Как указывает истец в исковом заявлении, до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против удовлетворения части заявленных требований, ответчик ссылается на то, что истцом не подтверждены надлежащими документа правовые основания расчета задолженности, кроме того, заявлены требования, срок исковой давности по которым истек.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса. 

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ). По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 адрес).

Срок внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Поскольку истец изначально обратился в суд с заявление о вынесение судебного приказа 03.03.2025, приказ был вынесен, истцом уточнены исковые требования, в которых истец просить взыскать с ответчика задолженность по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2022 по 30.09.2025 в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета не представлено. 

При этом, суд также учитывает то, что никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а стороной ответчика они не оспорены и не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, погашения задолженности, или, доказательств, опровергающих требование истца, не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг судом также не установлено, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2022 по 30.09.2025 в размере сумма

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом основные требования истца удовлетворены, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Столица-Сити» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2022 по 30.09.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.

Судья С.И. Заборовская