Дело № 2-2849/2020

22RS0015-01-2020-004744-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 ноября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просили: 

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС;

выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 58,7 кв. м., жилой- 35,7 кв. м., в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС;

выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 75,8 кв. м., жилой- 35,9 кв. м., в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС,

указав в обоснование исковых требований, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,2 кв. м., по адресу: АДРЕС. 

Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей (автономных блоков). По сложившемуся порядку пользования указанным жилым домом ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома (автономный блок НОМЕР), в которой произведены перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь блока НОМЕР составляет 58,7 кв. м., жилая- 35,7 кв. м.; в пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома (автономный блок НОМЕР), в которой произведены перепланировка и переустройство, а также возведен пристрой, в результате чего общая площадь данного блока НОМЕР составляет 75,8 кв. м., жилая- 35,9 кв. м.

Используемые ФИО1 и ФИО2 части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, расположены на разных земельных участках, при этом у данных частей дома отсутствуют общие коммуникации.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,2 кв. м., по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) ФИО1 и ФИО2

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, в том числе ФИО1- ДАТА за НОМЕР, ФИО2- ДАТА за НОМЕР.

Данному жилому дому блокированной застройки постановлением Администрации Березовского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О присвоении адресов объектам адресации» присвоены адреса: АДРЕС и АДРЕС.

На основании соглашения о разделе земельного участка, заключенного ДАТА между ФИО2 и ФИО1, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР3 по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 936 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1153 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. 

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию ДАТА общая площадь жилого помещения (Лит.А), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 58,7 кв. м., жилая – 35,7 кв. м., при этом разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А поз.6) не представлено; общая площадь жилого помещения (Лит.А,А1), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 75,8 кв. м., жилая – 35,9 кв. м., при этом разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А поз.9) и возведение (Лит.А1) также не представлено. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: АДРЕС, с учетом проведенной каждым из истцов реконструкции своей части дома согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» НОМЕР является блокированным жилым домом; блоки НОМЕР и НОМЕР имею автономные входные узлы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные приквартирные земельные участки. Выполненная реконструкция блока НОМЕР (Лит.А) и блока НОМЕР (Лит.А,А1) угрозы и жизни и здоровью граждан не создают. 

По заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом блокированной застройки (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС не соответствует п.5.3.2 Правил землепользования и застройки территории МО Березовский сельсовет АДРЕС, утвержденных решением от ДАТА НОМЕР, регламентирующих минимальные отступы от передней линии границы земельного участка.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом блокированной застройки (Лит.А,А1), III-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний до наиболее приближенного жилого дома на соседнем земельном участке по АДРЕС в АДРЕС.

Вместе с тем, эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом блокированной застройки (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС в соответствии с п.6.5 СП 55.13330.2011 имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу; и в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2011 обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. 

Выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности. При этом суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до принятия Федерального закона от ДАТА № 123-ФЗ (в ред. ДАТА).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки в соответствии с долями собственников. А сформированный под каждым из блоков отдельный земельный участок с кадастровыми номерами 22:33:042620:104 и 22:33:042620:103 также являются самостоятельными объектами недвижимости. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 58,7 кв.м., жилой- 35,7 кв.м., в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 75,8 кв.м., жилой- 35,9 кв.м., в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова