Решение

 по гражданскому делу № 2-2376/2024 

в окончательной форме принято 05.11.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи, 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, прокурора Слепухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казённого учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено), взыскать судебные расходы в размере 6.000 руб. (л.д. 4-8).

В обоснование требований истец указал о том, что спорное жилое помещение находится в собственности Свердловской области, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области зачислено в государственный специализированный жилищный фонд, на праве оперативного управления передано ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО3, в целях реализации мер социальной поддержки, заключен договор найма специализированного жилого помещения от 03.12.2018 №..., по которому ответчику предоставлено спорное жилое помещение во владение сроком на пять лет. Помещение предоставлено ФИО3 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

ФИО3 достиг возраста 23 лет. По истечении срока договора найма спорного жилого помещения надлежало установить наличие или отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нуждаемости ФИО3 в содействии в преодолении трудной жизненной ситуации. Для этого ответчик обязан был предоставить уполномоченному органу ряд документов, должны были быть обследованы жилищные условия с обеспечением доступа в жилое помещение. Впоследствии надлежало подписать договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

По истечении пятилетнего срока в адрес Фонда направлено уведомление о невозможности предоставления заключения о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия. Ответчик не обеспечил возможность осмотра жилого помещения, на обращения к нему не ответил, договор не подписал.

Истец предпринял меры по установлению места нахождения ответчика и выяснил, что в спорном жилом помещении последний не проживает, он не проходит военную службу по контракту, не содержится в учреждениях ФСИН России, установить его местонахождение не представляется возможным.

По состоянию на 03.12.2023 за ФИО3 числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 21.603 руб. 11 коп., на 08.08.2024 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53.221 руб. 74 коп. включая пени (исковое заявление – л.д. 4-8).

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» - ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица ТОИОГВ СО – УСП МСП СО № 21 ФИО2 полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсудив с представителями истца, третьего лица, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную 1-комнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 9-10). Правообладателем жилого помещения является истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 03.12.2018 №... спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на срок пять лет (л.д. 11-13). Срок владения и пользования жилым помещением истек 02.12.2023. Договором предусмотрена обязанность нанимателя специализированного жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (глава 2), договором предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения платы в течение более шести месяцев.

Представленными истцом документами подтвержден довод о наличии у ФИО3 задолженности за жилье и коммунальные услуги в указанном истцом размере (л.д. 27-29).

Согласно ст. ст. 1, 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд обращает внимание на доводы истца о том, что заключение договора найма спорного жилого помещения специализированного жилищного фонда возможно с обязательным выполнением ряда условий и обязанностей, установленных в том числе законодательством Свердловской области, с учетом специфики спорного жилого помещения.

Так, после истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения, должна быть проедена проверка наличия обстоятельств, свидетельствующих о нуждаемости гражданина в жилье.

Пунктами 9, 10 Порядка заключения с гражданами договоров социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования жилыми помещениями или найма жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области и учета таких договоров, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.07.2013 № 962-ПП предусмотрено, что договоры найма специализированных жилых помещений заключаются сторонами не позднее чем в шестидесятидневный срок со дня принятия уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области решений о предоставлении жилых помещений.

Решения о предоставлении жилых помещений не позднее чем в трехдневный срок со дня их принятия направляются уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области гражданам, в отношении которых приняты эти решения.

В случае если в течение срока, указанного в части первой пункта 9 настоящего Порядка, гражданином, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, не подписан договор найма специализированных жилых помещений, это решение подлежит отмене принявшим его уполномоченным органом, государственным учреждением Свердловской области или государственным предприятием Свердловской области.

В целях установления обстоятельств, свидетельствующих о нуждаемости ФИО3 в спорном жилом помещении, ответчик обязан был предоставить требуемые документы, обеспечить доступ в жилое помещение, а впоследствии подписать договор.

Согласно письменному сообщению ТОИОГВ СО – УСП МСП СО № 21 требуемые документы ФИО3 не предоставил, обследование условий проживания невозможно (л.д. 24, 25). Тот же орган сообщил о непроживании ответчика в спорном жилом помещении в течение длительного времени. Это обстоятельство подтверждается невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, актами плановой проверки использования жилого помещения (л.д. 14-19).

Договор найма специализированного жилого помещения в установленный срок ответчиком не был подписан, о необходимости подписания договора истец неоднократно сообщал ответчику по адресу его регистрации – адресу спорной квартиры (л.д. 20-23). Суд обращает внимание на то обстоятельство, что в целях заключения договора истец предпринял действия для розыска ответчика, то есть вел себя добросовестно, без намерения причинить вред ответчику.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право ответчика пользования спорным жилым помещением прекратилось с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения, иных оснований, дающих ответчику право пользоваться им, в ходе судебного разбирательства не установлено, ФИО3 не предпринял предусмотренных законом мер для подтверждения права на заключение договора найма на новый срок, фактически отказался от заключения договора.

Понесенные истцом судебные расходы (уплата государственной пошлины) подлежат возмещению ответчиком в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (место расположения обезличено)

Настоящее решение является юридическим основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено)

Взыскать с ФИО3 ... в доход бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин