РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Кондратьевой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4491/17 по иску ФИО1 к ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Раменская УК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», которым просит определить доли в оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт дома, добровольное страхование, общедомовые нужды, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение между собственниками с учетом долей в праве собственности, а также обязании ООО «МосблЕИРЦ» заключить соответствующие соглашения, выдав отдельный платежный документ. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО2 Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. ОАО «Раменская УК» отказала в разделе лицевых счетов.

В настоящем судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в ее квартире приборов учета не имеется. Надлежащим ответчиком считает ОАО «Раменская УК», которая начисляет плату коммунальных услуг по нормативам.

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании представила письменные возражения из которых следует, что она не возражает против определения долей по оплате коммунальных услуг. Представитель пояснила, поскольку ООО не является управляющей компанией, то и не вправе заключать соглашения по оплате коммунальных услуг. Только по указанию ОАО «Раменская УК» ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления, о чем заключен агентский договор. Истец обращалась к ОАО «Раменская УК» о порядке начисления коммунальных услуг, однако ответчик незаконно отказал в данной услуге. В случае удовлетворения требований и предоставления решения ОАО «Раменская УК» исполнит судебный акт согласно агентского договора.

Ответчик ОАО «Раменская УК» явился представитель ФИО3, который просил в иске к ОАО «Раменская УК» отказать, поскольку с ООО «МосОблЕИРЦ» является исполнителем, который открывает лицевые счета. ООО «МосОблЕИРЦ» была передана вся база, они самостоятельно ведут контроль и учет оплаты коммунальных услуг. В иске к ОАО «Раменская УК» следует отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> и выписки из ЕГРН от 

<

дата> Лицевой счет 

<

номер> открыт на имя ФИО1, квартира является двухкомнатной. В квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Управляющей компании указанного многоквартирного дома является ОАО «Раменская УК». 

<

дата> между ОАО «Раменская УК» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор 

<

номер> об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которого ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, а УК не позднее рабочего дня следующего за днем заключения договора предоставлять ЕИРЦ транспортный Файл о входных данных плательщиков ( п.3.1.1) Глава 3.

Из ч.3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике. 

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖКРФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению. Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих. 

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы. В связи с тем, что между сторонами возникают разногласия относительно внесения платежей по данной квартире, нарушенные права истца подлежат защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения пропорционально долям сторон в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ?. ОАО «Раменская УК « отказало в установлении порядка оплаты коммунальных услуг (л.д. 25).

Разрешая требования истца, предъявленные к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Раменская УК» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, суд учитывает, что реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты. В силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.З ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем, материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку в полномочия ответчика не входит заключение каких-либо соглашений с потребителями и он не является участником долевой собственности объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья производить начисления оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру удовлетворению не подлежат. Требования ФИО1 к ОАО «Раменская УК» подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями, которые следует считать равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли от общего размера оплаты.

Обязать ОАО «Раменская УК» заключить соглашение и производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения – 

<

адрес>, из расчета доли по ? доли ФИО1 и ФИО2, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 9 октября 2017 года