Дело №2-1225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Безукладовой Л.Г., 

при секретаре Тетушкиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Рассказово Тамбовской области к ФИО1 о продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рассказово Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о разрешении продажи с публичных торгов части жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в составе помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прилегающих сеней размером 

<

данные изъяты> м на 

<

данные изъяты> м., часть сарая (с правой стороны) размером 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты> м. с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг умерла ФИО2, которая являлась собственником ? доли дома по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время право общей долевой собственности прекращено путем выделения ? долей дома в собственность ФИО4 решением Рассказовского районного суда по делу №. Несмотря на вышеуказанное решение суда, ФИО1 право собственности на часть жилого дома не зарегистрировал. Собственник жилого помещения жилого дома, части жилого дома, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» техническое состояние обособленной части жилого дома, принадлежащей ФИО1 – от ограниченно работоспособного состояния до недопустимого. дд.мм.гггг ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения с уведомлением о вручении. Однако в настоящее время ФИО1 ответ в администрацию города не предоставлен, нарушения не устранены.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Рассказово Тамбовской области ФИО5 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что получив предупреждение от администрации г.Рассказово Тамбовской области, на электронную почту направил ответ, но через некоторое время ему пришло сообщение, что такого электронного адреса не существует. У ответчика в этом году имеются обстоятельства: сложная онкологическая операция у жены, реабилитация после операции, а также состояние здоровья самого ответчика, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг он находился на лечении в ФКУЗ МЧС МВД России по Тамбовской области, в настоящее время находится под наблюдением врачей. В течение последних 4-х лет ответчик ухаживал за престарелой тетей жены, она требовала непосредственного ухода за ней. дд.мм.гггг она умерла. Ответчик не согласен на продажу его собственности с публичных торгов и на выплату в пользу администрации г.Рассказово денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, так как данные действия не были с ним согласованы и проводились без его ведома и присутствия.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является наследником по завещанию ФИО2, умершей дд.мм.гггг. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг по делу № произведён раздел жилого дома в натуре между ФИО4 и ФИО1 В собственность ФИО4 выделена часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Считается принадлежащей на праве собственности ФИО1 часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Свои права на часть жилого дома ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировал. 

В связи с обращением в администрацию г. Рассказово общественного помощника Уполномоченного по правам человека Тамбовской области ФИО6 по обращению ФИО4 по вопросу бесхозяйственного обращения с ? долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрация направила ФИО1 уведомление от дд.мм.ггггг. о необходимости устранения нарушений, возникших в связи с бесхозяйственным обращением с ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором просила предоставить ответ в срок не позднее дд.мм.гггг

<

адрес> уведомление ФИО1 получил дд.мм.ггггг.

В силу ст.293 ГК РФ обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства, при этом собственнику должен быть назначен соразмерный срок для ремонта помещения. Если после предупреждения собственник продолжает использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведён необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представленный ФИО1 срок суд не может признать соразмерным для проведения ремонта жилого помещения, так как он составляет 4 дня с момента получения уведомления. 

Помимо того ответчиком представлены документы, подтверждающие уважительность причин, в силу которых он не смог своевременно произвести ремонт части дома после получения уведомления, а именно: болезнь и смерть близких родственников, состояние здоровья самого ответчика.

Материалы дела не содержат допустимых и достаточных доказательств виновного поведения либо виновного бездействия ответчика в разрушении жилого помещения, ввиду чего оснований для применения положений статьи 293 ГК РФ, судом не усматривается.

Исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о продаже с публичных торгов части жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в составе помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прилегающих сеней размером 

<

данные изъяты> м. х 

<

данные изъяты> м., части сарая № ( с правой стороны) размером 

<

данные изъяты> м х 

<

данные изъяты> м. с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и взыскании расходов по выполнению технического заключения в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Г.Безукладова 

Решение принято в окончательной форме 24 декабря 2019г.

Судья Л.Г. Безукладова