Дело № 2-255/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 января 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании заявления доверителя, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в исполнении условий договора,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с иском к ФИО3 об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи земельного участка и торгового павильона путем предоставления документов, необходимых для оформления права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.08.2014 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 8 кв.м. и расположенного на нем торгового павильона. По условиям данного договора истец передала Лукаш деньги в сумме 600 000 рублей из общей суммы 650 000 рублей, а Лукаш передала ей ключи от торгового павильона, т.е. она получила право пользования этим объектом. Остальные деньги в сумме 50 000 рублей она должна была передать ответчику после подписания основанного договора не позднее 01.11.2014. В п. 2 указанного договора было предусмотрено необходимое условие для заключения основанного договора, которое выражалось в обязанности продавца передать пакет документов для оформления права собственности на указанный земельный участок. Однако, до настоящего времени это условие предварительного договора не выполнено по вине ответчика. Ответчик, обосновывая не предоставление документов, указал на то, что к приобретаемому земельному участку отсутствует свободный доступ, и предложил заключить с ним договор аренды земельного участка для подхода к торговому павильону. Данный довод ответчика несостоятелен. Поскольку после получения права собственности на земельный участок, устанавливается порядок пользования между совладельцами, и выделяются места общего пользования, которые определяют доступ к земельному участку.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истец сама уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, при этом пропустила шестимесячный срок обращения с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 01.08.2014, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи части земельного участка ориентировочной площадью 8 кв.м. от земельного участка площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> обязался подготовить пакет документов, необходимый для купли-продажи в срок до 01.11.2014. Стоимость продаваемого имущества сторонами определена в размере 650000 рублей.

В п. 1 ст. 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая, что срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек 31.10.2014, то истец вправе был заявить о понуждении к заключению основного договора до 01.05.2015.

Исковое заявление подано ФИО1 в Тимашевский районный суд 10.01.2019, то есть с пропуском установленного законом срока.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в исполнении условий договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка