Дело № 2-701/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 05 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района ФИО3,

представителя ответчика – Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил внести изменения в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 

<

номер>, изменив его назначение и наименование с «Здание (Жилой дом, Общежитие)» на «Здание Многоквартирный дом» и разъяснить, что решение суда по делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа №1/н от 16.02.20012, дата регистрации: 23.03.2012, номер регистрации: 

<

номер>, он приобрел в собственность общежитие, назначение: жилое, общей площадью 1501.2 кв.м. литер: А, этажность: 3, адрес (местоположение): 

<

адрес>

В последующем им был произведен выдел отдельных блоков здания общежития с постановкой их на кадастровый учет.

Однако, при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет мест общего пользования первого этажа в состав общего имущества включены жилые помещения, которые не отвечают требованиям пункта 1 статьи 36 ЖК РФ.

Для решения вопроса об устранении выявленных несоответствий он обратился к кадастровому инженеру 

<

П.М.А.>., которая подготовила технические планы, необходимые для постановки на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/249616270 от 10.03.2019 на здание с кадастровым номером 

<

номер>, объект недвижимости имеет назначение: Жилой дом, наименование: Общежитие. Однако в данном здании имеются жилые и нежилые помещения с кадастровыми номерами: 

<

номер>

При выполнении кадастровых работ по образованию 4 помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>; образованию 3 помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>; образованию 4 помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>, было выявлено, что согласно части 7 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В связи с этим необходимо изменить назначение и наименование здания с кадастровым номером 

<

номер> на Многоквартирный дом. Чтобы получить постановление об изменении наименования и назначения здания, необходимо заказать проектную документацию на реконструкцию, с образованием помещений в этом здании, но так как в здании с кадастровым номером 

<

номер> уже имеются помещения, то получить постановление об изменении наименования и назначения здания не представляется возможным, в связи чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель заинтересованного лица - Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 также не возражала. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа №1/н от 16.02.20012 дата регистрации: 23.03.2012, номер регистрации: 

<

номер>, истец является собственником здания общежития, назначение: жилое, общей площадью 1501.2 кв.м. литер: А. этажность: 3, адрес (местоположение): 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН указанное здание (Жилой дом, общежитие) имеет кадастровый номер 

<

номер>.

Согласно представленным истцом техническим планам помещений от 12.03.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.М.А.> были проведены кадастровые работы по: образованию 4 помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>; образованию 3 помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>; образованию 4 помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, места общего пользования; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером: 

<

номер>.Между тем, согласно части 7 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Определение многоквартирного жилого дома содержится в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 5 того же постановления, под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный жилой дом должен отвечать ряду признаков: в доме должно быть две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы на один общий земельный участок; в случае отсутствия сформированного земельного участка квартиры должны иметь выход на места общего пользования. Под местами общего пользования понимаются лестничные марши, площадки, подъезды и прочее. многоквартирный жилой дом должен иметь элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 – жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, допуская только переустройство или перепланировку.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Учитывая тот факт, что согласно имеющимся в материалах дела техническим планам помещений (л.д. 15-48) в составе здания (Жилой дом, Общежитие) с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в настоящее время образованы обособленные жилые помещения (квартиры) и места общего пользования, поэтому указанное здание отвечает признакам многоквартирного дома, однако, в связи с тем, что реконструкция здания уже совершена, изменить его назначение в административном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Моствоского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Внести изменение в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив его назначение и наименование с «Здание (Жилой дом, Общежитие)» на «Здание Многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части назначения и наименования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева