Дело № 2-916/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-000764-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В., при помощнике судьи Чуриковой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за размещение, уплате неустойки, освобождении земельного участка от объекта (НТО), 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ИП ФИО1 был заключен договор о размещении нестационарных торговых объектов №. Предметом договора является право на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного функционирования для осуществления торговли непродовольственными товарами, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Россия, 

<

адрес>. Размещение объекта осуществляется на части земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой платы за размещение объекта в 2017 году составлял 

<

данные изъяты> руб. Размер платы по договору изменялся ежегодно и составил в 2018 году - 

<

данные изъяты> руб., в 2019 году – 

<

данные изъяты> руб., в 2020 году -

<

данные изъяты> руб., в 2021 году – 

<

данные изъяты> руб., в 2022 году – 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с договором плата за размещение объекта вносится участником ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении оплаты за размещение объекта, в результате образовалась задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушены условия договора - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена плата за размещение объекта. В настоящее время за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по плате за размещение НТО в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей – 

<

данные изъяты> руб., всего - 

<

данные изъяты> руб. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по плате за размещение объекта, уплате неустойки и освобождении земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения. Земельный участок обследован, на части участка расположен объект НТО, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с изложенным истец просит суд: 

взыскать с ФИО1 в пользу МО «

<

адрес>» в лице МКУ 

<

адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за размещение объекта в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей -

<

данные изъяты> руб., всего к оплате 

<

данные изъяты> руб.; 

обязать ФИО1 освободить земельный участок, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>в., на части земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № от нестационарного объекта недвижимости (НТО), принадлежащего ФИО1

В судебное заседание представитель истца МО «

<

адрес>» в лице 

<

адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В отсутствие не явившихся лиц дело подлежит рассмотрению порядке 167 ГПК РФ. 

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ИП ФИО1 был заключен договор № о размещении нестационарных торговых объектов. В соответствии с условиями договора распорядитель предоставляет участнику право на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного функционирования для осуществления торговли непродовольственными товарами, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Россия, 

<

адрес> на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размещение объекта осуществляется на части земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, а участник использует объект в соответствии с видом деятельности (л.д.3-4). 

ДД.ММ.ГГГГ используемый земельный участок обследован, в результате установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для торгового объекта общественного назначения расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>-в, используется по целевому назначению, соответствует фактическому разрешенному использованию, на земельном участке расположен нестационарный торговый павильон (л.д.15). 

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора годовой размер платы за размещение объекта определен на основании приложения № постановления Администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о размещении нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности Зерноградского района» и оставляет 

<

данные изъяты> руб. Плата участником вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств в бюджет 

<

адрес> путем перечисления на р/с. В одностороннем порядке по требованию распорядителя размер годовой арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

В силу 4.3 договора в случае нарушения сроков платы по договору, участник уплачивает распорядителю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. 

Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении платы за размещение объекта, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за размещение НТО 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей – 

<

данные изъяты> руб., всего к оплате 

<

данные изъяты> руб. Так, плата за период с 2017 года не вносилась, участником допущено невнесение платы за размещение объекта НТО более двух сроков подряд. Срок действия договора не истек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия ФИО1 о погашении задолженности по плате за размещение, уплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и освобождении земельного участка, что подтверждается копией самой претензии с приложенным к ней расчётом задолженности по плате, квитанцией и отчетом об отслеживании отправления. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13), требования распорядителя ответчик добровольно не исполнил. 

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по плате за размещение объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Правильность расчёта задолженности по плате за размещение объекта судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих её оплату, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору перед истцом по внесению платы за размещение не исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору о размещении нестационарных торговых объектов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора о размещении нестационарных торговых объектов от 16.10.2017 №2 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения платы участник выплачивает распорядителю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке и по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 Договора. В связи с невнесением платы ответчику обоснованно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Правильность расчёта задолженности по плате за размещение НТО судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Размер пени соразмерен основному обязательству, ответчиком о снижении его размера не заявлено.

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика пени являются обоснованными. 

Рассматривая исковые требования об обязании освободить часть земельного участка от НТО, суд приходит к следующему.

Пунктом 2.4.6 договора от 16.10.2017 предусмотрено, что участник обязан своевременно освободить земельный участок от объекта и привести земельный участок, на котором размещен объект, в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия договора, а также в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора по инициативе распорядителя в соответствии с п. 5 договора.

Претензия о погашении задолженности по плате за размещение, уплате неустойки и освобождении земельного участка направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получена им ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено в течение 3-х дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность по плате за размещение, в течение 7 календарных дней предоставить квитанцию о внесении платежей, в течение 10 календарных дней освободить участок от объекта и привести его в первоначальное состояние.

Договор о размещении нестационарных торговых объектов от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нестационарный торговый объект расположен на участке, что подтверждается актом обследования и фотоматериалами (л.д. 15-17).

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок от НТО.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что истец в соответствии с действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за размещение, уплате неустойки и освобождении земельного участка об объекта (НТО), – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» задолженность по договору о размещении нестационарных торговых объектов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе пени за просрочку платежей – 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № от нестационарного объекта недвижимости (НТО), принадлежащего ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023.