Дело № 2-4153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

с участием: представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Галактика строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Галактика строй» с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость разницы между фактической площадью Квартиры по данным технической инвентаризации и проектной, в размере 22 295 рублей; неустойку, в размере 178 137 рублей 05 копеек; судебные расходы, в размере 20 000 рублей; моральный вред, в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 01 октября 2014 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 58 однокомнатная квартира (жилое помещение), со строительным номером 115, расположенная на 9 этаже Многоквартирного дома в блок-секции в осях 5-6, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов: 43,59 кв. м, жилой площадью 18,75 кв. м,, по 

<

адрес> в 

<

адрес> (13 микрорайон)» по ГП, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, район улиц Видова/Тобольская. Цена определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1 983 345,00 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи триста сорок пять) рублей 00 копеек, 06.10.2014 года была осуществлена государственная регистрация Договора. 28.03.2016 года по акту приема-передачи Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов 43,1 кв. м. (п. 1 Акта), т.е. на 0,58 кв. м. меньше, чем предусмотрено Договором. 18.07.2016 года Участник долевого строительства передал Застройщику заявление вх. № 36 с требованием о перерасчете и выплате разницы года право собственности было зарегистрировано Участником долевого строительства. В выписке ЕГРП от 24.08.2016 года площадь Объекта долевого строительства (квартиры) составляет также 43,1 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания стоимости разницы между фактической площадью Квартиры по данным технической инвентаризации и проектной, в размере 22 295 рублей, просил снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 01 октября 2014 года ФИО2 и Ответчик –ООО «Галактика строй» заключили договор участия в долевом строительстве № 58 (далее - Договор).

Согласно п.1.1.4 Договора «Многоквартирный дом» - Многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> (13 микрорайон)» по ГП, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, район улиц Видова/Тобольская.

Согласно п. 1.1.5 Договора «Объект долевого строительства» - это однокомнатная квартира (жилое помещение), со строительным номером 115, расположенная на 9 этаже Многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1.4. Договора, в блок-секции в осях 5-6, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов: 43,59 кв. м, жилой площадью 18,75 кв. м, подлежащая передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально общей площади Квартиры. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру.

В соответствии п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, указанную в пункте 1.1.5. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего Договора Цена определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1 983 345,00 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи триста сорок пять) рублей 00 копеек, в том числе услуги Застройщика по организации строительства Объекта долевого строительства 198 334,50 (сто девяносто восемь тысяч триста тридцать четыре) рубля 50 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 43,59 кв.м проектной площади Квартиры из расчета 45 500,00 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Стоимость объекта долевого строительства, указанная в п.4.1, настоящего Договора оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств и за счет целевого кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (п. 4.4 Договора).

06.10.2014 года была осуществлена государственная регистрация Договора.

28.03.2016 года по акту приема-передачи Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов 43,1 кв. м. (п. 1 Акта), т.е. на 0,58 кв. м. меньше, чем предусмотрено Договором.

18.07.2016 года Участник долевого строительства передал Застройщику заявление с требованием о перерасчете и выплате разницы, согласно п. 4.8 Договора, который предусматривает, что если фактическая площадь Квартиры по данным технической инвентаризации меньше проектной, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней (до 28.07.2016 года) после предоставления Участником долевого строительства заявления с указанием реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. 

Истцом представлен расчет размера разницы: (43,59 кв. м. – 43,1 кв. м) х 45 500 р. = 22 295 рублей, где 43,59 кв. м. - площадь Объекта долевого строительства согласно Договора; 43,1 кв. м - площадь Объекта долевого строительства согласно Акта приема- передачи; 45 500 р. - цена 1 кв. м. по Договору.

Данный расчет судом проверен и ответчиком не оспаривается.

24.08.2016 года право собственности было зарегистрировано Участником долевого строительства. В выписке ЕГРП от 24.08.2016 года площадь Объекта долевого строительства (квартиры) составляет также 43,1 кв. м.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость разницы между фактической площадью Квартиры по данным технической инвентаризации и проектной, в размере 22 295 рублей. 

Ответчик в данной части признал исковые требования.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что задолженность составляет 22295 рублей. Размер неустойки составляет 178137,05 рублей за период просрочки с 29.07.2016г. по 05.10.2018г. (799 дней).

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ – до 20000 рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Галактика строй» допущены нарушения прав потребителя - просрочка возврата части денежных средств за квартиру, чем истцу был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Общая сумма, присужденная судом в пользу каждого истца, составляет 44295 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 22147,5 рублей (44295:2). 

Однако, разрешая вопрос о соразмерности штрафа последствиям нарушения денежного обязательства, суд считает сумму штрафа подлежащей снижению до 10 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, которые подлежат снижению до 3 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1768,85 рублей пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Галактика строй» в пользу ФИО2 в счет разницы стоимости квартиры 22 295 рублей; неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек; моральный вред в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 3 000 рублей, а всего 57295 (пятьдесят семь тысяч двести девяносто пять рублей) 00 коп.

Взыскать с ООО «Галактика строй» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4225,51 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.