Дело № 2-2853/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

20.04.2018 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> были выполнены переустройства и перепланировка, которые заключаются в демонтаже шкафа № 5, заделке дверных проемов между шкафом № 5 и комнатой № 2, помещением № 4 и комнатой № 7, демонтаже перегородки между помещениями коридора № 1 и кухни № 8, демонтаже перегородки между помещениями туалета № 9 и ванной № 10, заделке дверного проема между коридором № 1 и туалетом № 10, устройстве совмещенного санузла № 8, устройстве дверного проема в перегородке между санузлом № 8 и коридором № 1, устройстве дверного проема между комнатой № 6 и коридором № 1, изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле № 8 и кухне № 7. При этом, проведенные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП. Квартира построена по типовому проекту панельного домостроения, не является памятником архитектуры, истории или культуры. 

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска получен отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с чем истица не согласна. 

в судебном заседании ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что в согласовании перепланировки и переустройства ФИО1 было отказано на том основании, что данные действия были выполнены самовольно, а также указал, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается в стенах крупнопанельных зданий расширять и пробивать проемы, а также при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2012, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) Ю.А. на праве собственности. 

В указанном жилом помещении собственником выполнены переустройство и перепланировка. 

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения статей 26 - 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции РФ принципа соразмерности.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Санузел № 8 располагается в прежних габаритах туалета и ванной; в санузле № 8 выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляция и отделочные покрытия». Перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций; несущие стеновые железобетонные панели не затрагивались; отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 14.11.2017. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2853/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.