Дело №2-4062/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Фахуртдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в квартире 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24., обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его следующим. 

Истцы 11.02.2012 купили у ФИО4 266/1000 долей (каждому по 266/4000 доли) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации права на долю.

Регистрация была произведена 15.02.2012. До поступления денежных средств на счет продавца было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. 14.04.2012 денежные средства за покупку доли квартиры был переведены на счет продавца - ФИО4, то есть основания для установления ограничений отпали. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для снятия ограничений в правах и обременения объекта, требуется подача соответствующего заявления совместно собственника и лица, в пользу которого установлены ограничения, то есть в данном случае предыдущего собственника. Аналогичные положения содержатся в ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Однако, такое заявление совместно быть подано не может, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти ФИО4 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследницей ФИО4 является ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352,408 ГК РФ, ст. 11,21, 25, 29 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 266/1000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 на доводах иска настаивали, указав, что в настоящее время отсутствуют основания для сохранения обременения, поскольку условия договора купли-продажи были выполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовала, извещена. Ее представитель ФИО6 не возражал против прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, так как денежные средства по договору купли-продажи были получены ФИО4 в полном объеме.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ГУ – УПФ РФ в Засвияжском районе г. Ульяновска Ульяновской области не участвовали, извещены. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, регистрационные дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 11.02.2012 между ФИО4 (продавцом) и истцами (покупателями) заключен договор купли-продажи 266/1000 долей ( по 266/4000 каждому) в праве собственности на трёхкомнатную квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора стоимость доли в квартире определена в 359191 руб. 99 коп. Стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сумма 359191 руб. 99 коп. будет оплачена путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО4 после регистрации договора и выдачи свидетельства о государственной регистрации право собственности в установленный Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 срок. 

15.02.2012 произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также регистрация ипотеки (регистрационная запись №73-73-01\183\2012-357 от 15.02.2012).

Согласно письма ГУ – УПФ РФ в Засвияжском районе г. Ульяновска Ульяновской области от 07.05.2020, средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191 руб. 99 коп. были перечислены ГУ ОПФ РФ по Ульяновской области на основании договора купли-продажи на расчетный счет ФИО4

Данное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто и стороной ответчика.

Вместе с тем, до настоящего времени обременение в виде ипотеки на доли, принадлежащие истцам в жилом помещении, не сняты.

Как установлено судом, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником 734/1000 долей в праве собственности на спорную квартиру является ФИО3, в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.12.2018. 

Поскольку обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 11.02.2012, исполнены в полном объеме, а для снятия ограничений в правах и обременения объекта требуется подача соответствующего заявления совместно собственника и лица, в пользу которого установлены ограничения, что не может быть осуществлено по причине смерти ФИО4, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Требования истцов суд считает подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Учитывая исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи доли квартиры от 11.02.2012 в полном объеме, а также невозможность представления совместного заявления залогодателей и залогодержателя по причине смерти последнего, а также в совокупности применив вышеназванные положения закона, суд считает, что имеются все достаточные основания для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО25, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с 266/1000 долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО26, зарегистрированное 15.02.2012.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи №73-73-01\183\2012-357 от 15.02.2012 об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева