Дело № 2-3636/2023

УИД 60 RS0001-01-2023-004751-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре Соловьевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к К.А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к К.А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

В обоснование требований указано, что 16.03.2018, в соответствии с протоколом № 6 о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 22.01.2018 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (Далее - Арендодатель) и С.Ю.М. (Далее - Арендатор) был заключен Договор аренды № 63 (Далее - Договор) земельного участка площадью 1028 кв. м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для благоустройства территории без возведения временных построек и объектов капитального строительства. В соответствии с п.1.2 Договор является актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 1.1 срок действия Договора определен до 16.03.2067. В соответствии с пп. 2.1, 2.2 Договора годовой размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет 302 450 рублей, арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего Договора.

Согласно п. 2.4 Арендатор оплачивает арендную плату единовременно в срок до 15 ноября текущего года, путем перечисления в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова) денежных средств в российских рублях на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 2.5. Договора предусматривается, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежа. Вместе с тем Арендатор в нарушение п. 2.4 Договора не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полной мере.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в пределах срока аренды от 22.01.2019 ФИО2 передала право аренды в отношении Участка по Договору от 16.03.2018 №63 в пользу К.А.В. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 01.02.2019 № №.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Земельный участок является неразграниченным (государственным) до возникновения и регистрации прав на него.

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023г. № КУВИ-001/2023-69628119 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1028 кв. м, с местоположением: Псковская область, г

<

адрес> не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в полном объеме поступают в бюджет городских округов.

Следовательно, плата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Пскова, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования «Город Псков».

В соответствии с п. 3.2.1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Распоряжением Администрации города Пскова от 09.11.2007 № 215 (далее - Положение), Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Кроме того, 01.06.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (Далее - Соглашение).

В соответствии с п. 2.2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова в соответствии с условиями настоящего Соглашения осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

По состоянию на 21.03.2023 года образовалась задолженность по арендной плате по договору № 63 от 16.03.2018 в размере 1 356 288 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки, из которых долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.12.2022 - 1 184 112 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи сто двенадцать) рублей 47 копеек и долг по пени за период с 17.11.2019 по 21.03.2023 - 172 176 (сто семьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) в адрес Арендатора была направлена претензия от 30.01.2023 № КУМИ-02-668 с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 63 от 16.03.2018 земельного участка с КН № в размере 1 356 288 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик К.А.В.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). 

Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления Пленума №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления Пленума №25).

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации/проживания/нахождения, однако письма вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, исходя из вышеизложенных разъяснений Верховного Суда РФ, он считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Руководствуясь ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Статьей 330 Гражданского Кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 16.03.2018 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и С.Ю.М. был заключен Договор аренды № 63 земельного участка площадью 1028 кв. м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для благоустройства территории без возведения временных построек и объектов капитального строительства (л.д.7-9).

В соответствии с п.1.2 Договор является актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 1.1 срок действия Договора определен до 16.03.2067.

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 Договора годовой размер арендной платы за право пользования земельным участком с кадастровым номером № составляет 302 450 рублей, арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего Договора.

Согласно п. 2.4 Арендатор оплачивает арендную плату единовременно в срок до 15 ноября текущего года, путем перечисления в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова) денежных средств в российских рублях на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 2.5. Договора предусматривается, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.01.2019 ФИО2 передала право аренды в отношении земельного участка по Договору от 16.03.2018 №63 в пользу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 01.02.2019 № № (л.д.10).

Судом установлено, что К.А.В.. в нарушение п. 2.4 Договора не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полной мере.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Земельный участок является неразграниченным (государственным) до возникновения и регистрации прав на него.

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2023г. № № право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1028 кв. м, с местоположением: 

<

адрес> не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д.18-26).

Согласно абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в полном объеме поступают в бюджет городских округов.

По состоянию на 21.03.2023 года образовалась задолженность по арендной плате по договору № 63 от 16.03.2018 в размере 1 356 288 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки, из которых долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.12.2022 - 1 184 112 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи сто двенадцать) рублей 47 копеек и долг по пени за период с 17.11.2019 по 21.03.2023 - 172 176 (сто семьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 07 копеек (л.д.13-14).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2023 № КУМИ-02-668 с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако задолженность в добровольном порядке не погашена (л.д.15).

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу денежные средства в размере 1 356 288 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки.

Поскольку факт нарушения заемщиком своих обязательств по договору аренды № 63 от22.01.2018 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет размера задолженности проверен судом и сомнений не вызывает. При этом доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, требование Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова о взыскании с К.А.В.. материального ущерба и пени в заявленном размере обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку исковые требования Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова подлежат удовлетворению, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика К.А.В.. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 14 981,44 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу пп.1 ч.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к К.А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы, – удовлетворить.

Взыскать с К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (ИНН 

<

***>, КПП 60270001), задолженность по договору аренды № 63 от 16.03.2018 земельного участка с КН № в размере 1 356 288 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины – 14 981 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рублей 44 копеек. 

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 г.