Дело № 2 -936 / 2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Чумаковой О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обосновании заявленных требований указывает, что 23.12.2016 заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора продавцу сразу было передано наличными 

<

данные изъяты>, 400 000 рублей в счет материнского капитала будет перечислено продавцу. В Росреестре оформлена ипотека в силу закона. Обязательства по договору покупателем исполнены в полном объеме, согласно расписок от 16.01.2017, 01.09.2017. Ответчик ФИО3 уклоняется от явки в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона. Ответчик выехала на постоянное место жительство в г. Липецк, на телефонные звонки не отвечает. В виду чего истец не может снять обременение. Просит суд снять обременение ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3 на жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 23.12.2016, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Взыскать судебные расходы по оплате госпошины в размере 300 рублей, и расхода по подготовке искового заявления в размере 3000 рублей. 

В судебное заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно почтового уведомления конверт возращен с отметкой «истек срок хранения». В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 N 1286-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не предоставляет. Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. 

Пункт 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры от 23.12.2016, расположенной по адресу: 

<

адрес> Оформлена ипотека в силу закона. Данный факт подтверждается, договором купли-продажи от 23.12.2016, передаточным актом, выпиской с ЕГРН о регистрации права от 29.12.2016.

Согласно условий договора п.6 расчет производиться в день подписания договора в размере 1 750 000 рублей, пункта 7 договора оставшаяся сумма 400 000 рублей перечисляется по государственному сертификату за счет средств материнского капитала.

В соответствии с предоставленными расписками ответчика ФИО3 от 16.01.2017, 01.09.2017 расчет с ФИО3 произведен в полном объеме. Данный факт так же подтверждается справкой с УПФР России по Республике Бурятия от 28.09.2018, согласно которой денежные средства по государственному сертификату на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ перечислен ФИО3 

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, оценивая предоставленные доказательства, учитывая, что истец оплатил полностью сумму, предусмотренную договором купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительным, что не оспаривает сторонами. Сам ответчик в Росреестр не обращался с заявлением о снятии обременения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Как установлено судом, истцом были понесены расходы по подготовке искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от 14.08.2018 адвокатом Новолодской В.Г., и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 21.08.2018 которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 234, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить. 

Признать погашенной ипотеку в силу закона об ограничении (обременении) права ФИО2 на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3300 рублей.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято 19.10.2018 года

Судья Е.А. Павлова